最新3.0%我市部分国有银行上调新房商贷利率

部分城市新增房贷利率上调，南京情况如何？8日上午，记者先后联系几家国有银行，了解到新房商贷利率确实已经上调至3.0%。这一变化，也就发生在这两天。

其中一家国有银行人士向记者证实，该行目前新房商贷执行利率为3.0%，此前还是2.95%。对于上调的原因，该人士透露是监管部门的要求。“我了解到的最新要求是，存量房贷的最低利率和新房商贷的最低利率差额，不能超过30个基点。目前存量房贷最低利率已降到3.3%，所以，目前我行新房商贷利率最低按3.0%来执行。”

另外一家国有银行人士也告诉记者，该行目前首套新房商贷利率最低3.0%。两天前，这一数字还是2.95%。该人士还表示，后续新房商贷利率还将进一步调至3.05%。

对于本轮新房商贷利率的“反转”上调，业界普遍的观点，主要是同新房商贷利率相比，住房公积金贷款利率的优势在缩小甚至部分城市呈现“倒挂”所致。

10月21日，最新一期贷款市场报价利率（即LPR）出炉，1年期LPR和5年期以上LPR双双下降25个基点，前者降至3.1%，后者降至3.6%。这是今年以来LPR的第3次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率依然还是根据基准利率来进行调整。记者梳理发现，2022年以来，住房公积金贷款利率仅调整了2次。其中，2022年10月1日将5年以上首套房住房公积金贷款利率下调至3.1%；今年5月18日，央行再次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套住房公积金贷款利率调至2.85%。

对此，采访过程中，多位业内人士强调，商业住房贷款利率过低或过高都不符合政策要求和市场规律，同时也不利于维护正常的金融市场秩序。此次部分银行率先将新房商贷利率上调至最低3.0%，传递出来的是监管部门保持房地产市场平稳健康发展的一种积极信号。