11月6日，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明以及深圳地铁董事长辛杰等共同出席万科业绩说明会议。会上，深圳国资委力挺万科，直言万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，我们通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。除深圳国资委外，深圳地铁董事长辛杰在会上也直言，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。未来将根据市场情况进行有序释放“工具”以支持万科，帮助万科盘活大宗资产。为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。11月7日，有万科工作人员还回应了境外债以及开工情况表示，目前公司负债率处于行业较低水平，扣除预收账款资产负债率约66%，“三道红线”指标都是绿档水平。境外债券今年已经没有需要偿还的，明年大概在3月、5月和6月有三笔，合计100亿元左右，公司一定会偿付，不用担心。
11月8日晚间，贝壳发布2023年第三季度财务业绩。财报显示，贝壳第三季度总交易额6552亿元，同比下降11.1%，净营收178亿元，同比增长1.2%，净利润11.7亿元，同比增长63.4%，经调整后净利润21.59亿元，同比增长14.4%。主营业务方面，贝壳第三季度存量房和新房业务的净营收都有不同程度的下滑。第三季度存量房业务的总交易额4390亿元，净营收63亿元，同比下降11.9%。新房业务的总交易额1921亿元，净营收59亿元，同比下降24.3%。截至三季度末，贝壳活跃门店数量为40903家，同比增长3.0%，活跃经纪人数量为399048人，同比增长7.1%。
11月6日晚间，碧桂园服务、合富辉煌联合公告，于2023年11月6日，碧桂园物业香港、扶伟聪(合富辉煌执行董事兼控股股东)、China-netHoldingLtd.(由扶伟聪全资拥有的公司及合富辉煌的主要股东)及合富辉煌订立战略合作协议，根据协议，China-netHoldingLtd.拟向碧桂园物业香港出售销售股份即7164万股合富辉煌股份，相当于本联合公告日期合富辉煌已发行股本约10.63%，从而使碧桂园物业香港于合富辉煌持有的股权将由约25.00%增至约35.63%（未计及认购股份）。销售股份的总代价将为1.15亿港元，相当于每股销售股份价格为1.61港元。
11月6日晚间，已停牌的顾家家居发布公告，当天收到控股股东顾家集团的通知，顾家集团及其一致行动人TBHomeLimited与盈峰集团和/或其控制的主体，正在筹划有关顾家家居的股权转让事宜，该事宜可能涉及上市公司的控制权变更。资料显示，盈峰集团的法定代表人、董事长、第一大股东均为家电巨头美的集团创始人何享健独子——何剑锋。天眼查app数据显示，盈峰集团实控人何剑锋最终受益股份为93%，并在美的集团担任董事职务。
11月8日，雅居乐集团公告称，公司将出售位于马来西亚的吉隆坡项目。公告称，于2023年11月8日，集团子公司AgileRealEstateDevelopment，以及DutaHiconSdnBhd、维谊已与买方LawDevelopments订立买卖协议，出售其在马来西亚一家住宅项目公司的全部股权，代价为3.1亿令吉（约合6620万美元）。资料显示，目标公司AgilePropertyDevelopmentSdnBhd拥有位于吉隆坡面积为11178平方米的一幅地块做住宅用途，雅居乐预计此次出售将录得亏损约3.7121亿令吉（约合7917.53万美元），所得款项用于一般营运资金及业务的未来资金需求。出售事项完成后，目标公司将不再为雅居乐的附属公司。
11月8日晚间，世茂股份发布一系列公告称，董事会审议通过了转让多项资产议案，涉及转让多家子公司。其中，世茂股份持有的三家公司100%股权转让给关联方世茂集团全资子公司上海樾泓奕、上海梵粤。受让方以承接世茂股份对常州世茂新城、青岛世茂投资、黑龙江通海所负相应金额债务的方式，支付交易对价6.29亿元。世茂股份表示，本次资产转让是为进一步降低公司流动性偿债压力，尽力渡过债务危机，所需采取的必要举措。
近日，保利置业集团发布公告称，因工作调配安排，王健辞任公司董事会董事总经理及执行董事，于2023年11月3日起生效。据此前公告，王健于2006年8月加入保利发展担任副总经理，分管产品研发、技术协调和开发规划。2019年，王健辞去保利发展副总经理，开始担任保利置业集团董事总经理、执行董事，负责营运及管理。在加入保利之前，王健曾在广州市城市规划自动化中心、广州市城市规划设计所担任设计部部长、副所长、所长。
11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌，起始总价128.72亿元。出让面积45.74万平方米，地块将于12月12日正式出让。从地块区位来看，10宗地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（3宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（1宗）、临安区（1宗）。本地土拍上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然采取限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。
11月7日，厦门市自然资源和规划局出让岛内湖里区一宗含住宅项目的综合用地，在报名阶段即吸引华润、保利、中海、金茂&中旅、国贸、联发、建发等7家房企。当日早间竞拍开始，建发房产旗下的厦门市泓垚盛房地产开发有限公司首轮即加价1亿元，以48.4亿元竞得，成交楼面价45955元/平方米，溢价率2.1%。出让公告中明确，该地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
11月6日，四川省成都公共资源交易服务中心发布土拍公告，挂牌7宗涉宅地块，总出让面积约23.12万平方米，起始总价35.68亿元。7宗地块分布于天府新区（1宗）、温江区（2宗）、双流区（3宗）和青白江区（1宗）将于11月30日采取“竞地价”方式进行拍卖，未设置土地限价和最高清水住宅限价。值得一提的是，在本次挂牌公告中，成都已明确采取“竞地价”方式拍卖，取消了“限价竞买+抽签竞得”，且未设置成品房清水最高销售均价。
11月6日晚间，中国海外发展发布未经审核运营数据，10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约250.56亿元，同比下降19.9%；相应的已售楼面面积约为107.94万平方米，同比下降25.8%。今年前10个月，中国海外发展累计合约物业销售金额约2640.83亿元，相应的累计已售楼面面积约1140.55万平方米，分别同比增加13.5%及6.8%。土储方面，今年前10个月，中国海外集团收购的土地累计应占楼面面积约510.62万平方米，累计应付的土地出让金约1007.32亿元。
11月9日，招商蛇口披露10月份销售情况。数据显示，10月份公司实现签约销售面积87.25万平方米，同比增加4.92%；实现签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。2023年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积1004.89万平方米，同比增加20.18%；累计实现签约销售金额2472.64亿元，同比增加9.15%。在拿地方面，10月份招商蛇口总计斥资约111.85亿元获取4宗地块。
11月6日，融创中国披露10月份销售情况。数据显示，10月份融创中国实现合同销售金额47.6亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约14650元/平方米。截至2023年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。
11月6日晚间，绿城中国发布未经审核运营数据，今年前10个月，公司累计取得总合同销售金额约2227亿元，同比下降2.71%；总合同销售面积约1091万平方米。代建业务方面，10月，绿城中国以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称“代建项目”）取得合同销售面积约104万平方米，合同销售金额约128亿元。1-10月，绿城中国代建项目累计取得合同销售金额约为744亿元，同比增加11.88%；合同销售面积约575万平方米。
11月7日，金地集团发布公告，10月，公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降30.60%；实现签约金额110.0亿元，同比下降45.84%。1-10月，公司累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。土地储备方面，近期金地集团透露，今年以来，公司审慎投资，在上海、杭州、南京、西安等核心城市进行了土地储备。截至9月底，公司共新增土储95万平方米，总投资额约125亿元。
11月6日，保利发展披露10月份销售情况。数据显示，10月份，保利发展实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。2023年前10个月，保利发展实现签约面积2098.13万平方米，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。在拿地方面，10月份保利发展新增10个地产项目，总计斥资约97.82亿元。
11月7日，远洋集团发布2023年1-10月未经审核的营运数据。2023年10月，远洋集团协议销售额约为27.4亿元；协议销售楼面面积约为27.47万平方米，协议销售均价为每平方米约人民币10000元。2023年1-10月，远洋集团实现协议销售额约454.3亿元，协议销售面积约373.8万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币12200元。
越秀地产11月8日在港交所公告，10月公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为91亿元，同比下降约20.5%，实现合同销售面积约为34.17万平方米，同比下降约10.9%。1月至10月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%，累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的91.7%。
11月8日，新城控股集团股份有限公司发布2023年10月份销售情况。2023年10月，新城控股实现合同销售金额约60.32亿元，比上年同期下降33.53%；销售面积约80.57万平方米，比上年同期下降13.60%。2023年1-10月，新城控股累计合同销售金额约662.25亿元，比上年同期下降35.67%，累计销售面积约833.90万平方米，比上年同期下降20.23%。
据中原建业公告，前10月集团拥有47个新签合约项目，新增合约建筑面积589.5万平方米，较2022年同期增加141.5%。前10月，集团拥有269个在管项目，总建筑面积为3209.09万平方米。10月集团在管项目合约销售为22.26亿元，合约销售建筑面积33.96万平方米。10月每平方米平均售价为6556元。前10月，集团在管项目合约销售为213.54亿元，同比增长19.5%，合约销售建筑面积332.38万平方米，同比增长13.5%。前10个月每平方米平均售价为6425元，同比增长5.2%。
近日，有部分媒体报道，北京在商品住宅用地出让中取消了地价上限。对此，北京市规划和自然资源委员会回应称，“取消地价上限”为不实消息。北京市规自委表示：北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
近日，江苏省住建局等部门制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，根据《实施意见》，公积金法拍贷业务适用于各级人民法院对江苏省内个人住房组织网络司法拍卖的活动，由各地住房公积金中心或受其委托开办住房公积金个人住房贷款业务的商业银行（以下简称承办银行）受理。符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。
11月6日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，决定对“商转公”业务办理模式进行优化，开展“商转组合”贷款业务。申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。同时，为满足职工的“商转组合”贷款需求，持续扩大“商转组合”贷款业务合作行范围，交通银行、工商银行定于11月6日在青岛全市范围试运行“商转组合”贷款业务。
10月典型房企融资规模大幅减少。CRIC数据显示，2023年10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，创下了2020年以来的新低。从全年累计数据来看，前10月80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。
值得注意的是，在房企境外融资依然处于冰封期的情况下，资产证券化产品发行也受阻，与此同时，境内债权融资为163.18亿元，环比减少39.4%，同比减少55.7%。前10月，房企发债规模中境内债权占比达到了96.95%，而且这一占比较前9月有所提高。
中指研究院数据显示，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。从累计业绩来看，1~10月百强房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月扩大2.8个百分点。从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，10月近六成百强房企单月业绩环比降低，有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家环比降幅在0~30%之间。不过，也有部分企业的业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。
受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。其中，今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。克而瑞数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。
根据我爱我家南京研究院公布的月度数据，10月份南京全市共售出二手房7097套，环比上涨6.9%，成交量高于7月-9月的平均值。扣除国庆长假的因素，实际单日成交量更高，显示出二手市场确实有所恢复。与此同时，跟去年“银十”相比成交量也上涨了27.5%，活跃度明显提升。另据统计，目前南京全市的二手房成交均价为28392元/㎡，环比再降2.7%。此外，“银十”期间南京二手房新增挂牌量7411套，环比再涨7.2%，连续2个月上涨，不过挂牌均价降至31473元/㎡，环比下跌1.8%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）
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