政策送暖市场数据改善房地产市场利好频出

成交量是楼市的基础。据中指研究院统计，春节假期，一线城市新房日均成交面积增长108%。记者还了解到，春节假日期间二手房市场更是迎来了“开门红”，在连续两年回落之后首次出现上涨。

据贝壳研究院监测，2024年春节假期，重点50城二手房市场看房量和交易量较2023年大幅回升。2024年春节假期共有8天，按日均统计，春节成交比2023年增加90%，仅略低于2021年；二线城市成交增加180%，三线城市成交增加140%。

“从实际市场成交来看，2024年春节楼市分化严重，一二线城市市场要好于三四线城市，已经逐渐出现了部分企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

易居研究院报告显示，1月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1233万平方米，同比下降7%，降幅相比去年全年小幅收窄。自2023年7月以来，该指标单月同比跌幅总体处于持续收窄态势。

有分析认为，随着近期各地购房政策进一步放松，看房咨询量和交易量春节后有望陆续回升。市场交易数据的回升有望在3月的网签数据上得到体现。

多方政策助力楼市企稳

房地产好消息频出，还在于各方有关楼市政策举措及预期不断向好强化，这无疑有利于楼市企稳。

据住房城乡建设部消息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

此外，贷款市场报价利率（LPR）迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点。由此，房贷利率接近历史最低点。

“近期房地产支持政策持续在楼市需求端发力，找准了楼市低迷症结。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

多位市场人士向记者表示，在各方楼市政策“组合拳”之下，接下来楼市有望出现一次比较明显的小阳春行情。