在买房的时候，很多人都会纠结买新房好还是二手房好？其实，新房和二手房各有优缺点，并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就给大家说一下新房和二手房各自普遍存在的不同之处，购房者可以根据这些方面权衡一下自己到底适合买哪种房。
1、房屋本身有所不同
新房和二手房房屋本身有所不同，可以直接从房屋本身的状态区分出来，新房是完全全新的房屋，二手房中虽然也存在比较新的房屋，但新旧程度还是很容易区分出来的；目前新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房多是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、交易对象有所不同
新房和二手房交易对象有所不同，我们购买的新房都是直接从售楼处咨询了解的，售楼处可以看到该楼盘的整体情况，新房是直接从开发商处购买的，签订购房合同也是跟开发商签订的，而二手房之间的交易是属于个人之间的交易，从这一点来看二手房的交易风险比新房的要大一些了。
3、周边配套不同
4、买房成本不同
新房和二手房买房成本不同，买房成本也是很多人在选购新房和二手房难以抉择的一大原因之一，新房均价较贵，但税费少，而二手房价格较低，但税费多，新房要准备契税、维修基金、物业费；二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、物业问题有所不同
6、产权年限有所不同
新房和二手房产权年限有所不同，新房和二手房的产权年限都是永远的，房屋属于个人财产，可以一直居住下去，而两者的区别在于所在土地的年限，新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、购买渠道不同
新房和二手房购买渠道不同，买新房往往都不用担心购买渠道，新楼盘都设有售楼处，安全可靠，而二手房都是个人与个人之间的交易，其中就有可能存在诈骗行为，很多朋友都是依靠中介公司购买的二手房，所以找一家可靠的中介公司非常重要。
8、税费和交易方式不同
新房和二手房税费和交易方式不同，新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
9、交易的风险不同
新房和二手房交易的风险不同，购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。
（1）房屋质量及配套设施的交易风险：对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。反观二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
10、装修情况不同
新房和二手房装修情况不同，一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
11、两者的性价比不同
新房和二手房两者的性价比不同，新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。再看二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。
从上述内容来看，新房或二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。