株洲新闻网9月8日讯（记者余思薇）当前我国房地产处于深度调整阶段，株洲房地产受国家宏观调整、8月疫情等各种因素影响，整个市场较为低迷，市民购房观望情绪加重，信心持续下降。株洲房地产未来发展的方向、趋势，成为房地产行业和市民普遍关心的问题，亟需专业人士解答释疑。
当下，我们应如何正确看待株洲房地产市场现状？未来，株洲房地产行业应该如何提振信心、平稳健康发展？9月6日，株洲市房地产业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥接受株洲新闻网记者采访，提出了他的独特见解。
▲邓天骥接受记者采访。（余思薇摄）
记者：我国房地产目前处于深度调整中，株洲在8月还受到疫情影响，房地产行业波动较大。近日，国家出台对房地产的新政策，您认为对株洲房地产发展产生了怎样的影响？
邓天骥：株洲房地产市场近期出现动荡，与国内外形势、国家对房地产的政策调整，以及株洲突发新一轮新冠疫情、楼市过去积累问题的爆发等多方面因素有关。从国家现有的调控政策来看，房企融资的“三条红线”，银行的“两条红线”，以及加强对土地出让金的监管，都对房地产行业的发展产生了较大影响。此外，株洲楼市还存在土地价格过高、土地拆迁、基础配套设施不到位等历史问题。
株洲房地产市场现在正处于遇冷状态，房地产企业面临很大的压力，经过一到两年左右的盘整期，可能还会出现断臂求生、破产重组、房价跳水等现象。但盘整是解决问题的一个过程，我相信在政策的引导下，株洲房地产行业将实现精准供应、供需平衡，朝着更健康的方向发展。我对世界和中国未来的经济发展充满信心，也对株洲和株洲房地产行业未来发展充满信心。
记者：您觉得未来政策还会发生怎样的变化？会更严格还是更宽松一点？
▲青龙湾小镇
记者：您认为房地产行业未来发展的信心和底气在哪里？
邓天骥：我们要对国家、对政府抱有信心，相信国家对于房地产行业未来发展的引导。我对株洲也很有信心。株洲具有很好的区位交通条件、产业优势、人文环境，近年来城镇化进程不断加快，更有“三高四新”等战略的大力支持，未来株洲房地产行业将有无限的发展空间。虽然现在株洲房地产存在一些问题，但是经过盘整期以后，会趋于理性发展。
随着城市化进程加快，特别是在疫情的影响下，改变生活方式、办公方式、商业模式是大势所趋，田园式、民宿式、庭院式的居住环境越来越受欢迎。未来株洲房地产行业在打造特色特质楼盘、改善型住房等方向上，会有极大的市场潜力。
邓天骥：目前我们对房地产市场现状，包括每一个楼盘的现状和问题进行了分析，争取抱团发展，携手共进。协会制定了自律公约，每年、每季度、每月召开会议，及时将行业、企业、市场的问题进行汇报讨论，共同解决问题。
记者：您认为现在买房合适吗？
邓天骥：株洲现在的房价不高，可是面包不可能比面粉便宜，土地、材料、人工、财务等成本大幅涨价，株洲房价没有下跌的空间。
我认为越是在迷茫不安的时候，越要看清楚市场。现在正是购房的好时机，按揭买房银行利息比较低，开发商也给出了很多让利优惠。随着金融政策不断收紧，株洲房地产行业更加规范和稳定，房价还会稳中有涨。
▲伟大集团第五代建筑效果图
记者：虽然市场整体遇冷，但伟大集团第五代建筑等一些优质项目还是取得了亮眼的销售成绩。可以请您介绍一下伟大集团第五代建筑以及青龙湾的发展现状吗？
邓天骥：9月4日，青龙湾田园国际小镇新推出了一栋公寓，一天内100套全部售出。因为产品价廉物美，所以老百姓是愿意买单的。这些年来，集团在地产开发、伟大基金投资项目等方面，始终坚持正确价值观下的价值选择和价值实现，这是我们的出发点和落脚点。
经过多年的积累和沉淀，集团拥有了独特的规模优势、模式优势、资源优势、一二级开发联动的成本优势以及项目配套、产品创新优势。今年，集团有超过60万平方米、价值40亿元的开发建设计划，这一计划的底气来自于市场对“伟大模式”的高度认可。
同时，我也对我们的产品充满信心。就在9月1日，二中青龙湾中学、二中青龙湾小学、公办幼儿园都开学了，我感到特别开心。我们的青龙湾项目是一个城乡一体现代化项目，经过12年的加速开发和用心打造，青龙湾正在不断推出被动式住宅、超低能耗建筑等优质住房，还有学校、幼儿园、养老、商业等各种配套设施也在跟进完善。
9月中旬，我们即将推出第五代建筑，是全省推出的第一个超低能耗住房。通俗来说，第一代建筑是茅草房，第二代建筑是砖瓦房，第三代建筑是电梯房，第四代建筑是空中庭院房。我们的第五代建筑是在第四代建筑的优势基础上，采用被动式节能建筑技术、智慧数字化运营管理、空中庭院等多种技术，打造节能减排、健康舒适、高效便捷等特点的可持续发展建筑，可以有效实现碳达峰、碳中和目标。
▲二中青龙湾小学实景
▲青龙湾小镇各类配套设施齐全
▲小镇社区景观实景
记者：第五代建筑具有这么多的优势，为什么没有得到大面积的推广？
邓天骥：任何事情都是从零到一，我相信超低能耗建筑会是未来建筑的主流发展方向。建筑占我国耗能率的40%，建筑使用又占了40%的2/3。提高建筑品质，改善建筑耗能方式，不但能延长建筑寿命，还能实现节能减排，加速实现绿色发展。
记者：9月18日召开渌口区第二届田园房博会，伟大集团作为承办方会推出哪些优惠政策？
邓天骥：在房博会期间，我们将全线推出青龙湾的10多种产品，包括第五代建筑、低密度洋房、康养公寓、青年公寓等。除了渌口区政府给出的政策优惠以外，我们还会推出一系列优惠政策，例如给予老师、医生等购房者购房补贴奖励等。