-购房成本高：购买住宅需要支付高额的首付款、贷款利息、税费和维修基金等费用。这对于购房者来说是一笔巨大的经济负担，可能会影响家庭的财务状况。例如，一个中等收入家庭为了购买一套住房，可能需要动用多年的积蓄作为首付款，并且每月还要承担较高的房贷还款压力。
-房价波动：房地产市场具有一定的周期性，房价可能会出现波动。如果在房价高点买入，一旦市场调整，房价下跌，购房者可能会面临资产贬值的风险。例如，在一些城市的房地产市场过热时期，房价被炒得过高，后来市场降温，房价大幅下跌，导致购房者的房产价值缩水。
-利率风险：如果购房者选择贷款买房，贷款利率的变化会影响还款金额。如果贷款利率上升，购房者的还款压力会增大。例如，当央行调整基准利率时，银行的房贷利率也会相应调整，这可能会使购房者的每月还款额增加。
2.流动性风险
-变现困难：住宅作为一种固定资产，其流动性相对较差。如果购房者在短期内需要资金，可能难以迅速将房产变现。例如，在一些紧急情况下，如家庭成员生病需要大量资金治疗，购房者可能无法及时出售房产以获取资金。
-交易成本高：出售住宅需要支付一定的交易费用，如中介费、税费等。这些费用会降低房产的实际收益，增加变现的成本。例如，一套价值100万元的房产，出售时可能需要支付几万元的交易费用。
3.政策风险
-房地产调控政策：政府为了稳定房地产市场，可能会出台一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策可能会影响购房者的购房资格、贷款额度和房产的流通性。例如，一些城市实行限购政策，非本地户籍居民可能无法购买住房；限贷政策可能会提高购房者的首付比例和贷款利率，增加购房成本。
-税收政策变化：房地产税收政策的变化也可能会对购房者产生影响。例如，房产税的出台可能会增加购房者的持有成本；土地增值税的调整可能会影响房产的交易价格。
4.质量风险
-周边环境变化：住宅周边的环境也可能会发生变化，如噪音污染、空气污染、交通拥堵等。这些变化可能会降低居住品质，影响房产的价值。例如，原本安静的小区附近新建了一条高速公路，噪音和空气污染加剧，导致房产价值下降。
二、不买住宅的风险
1.租金上涨风险
-不稳定的居住环境：租房可能会面临房东收回房屋、合同到期不续签等情况，导致居住不稳定。频繁搬家不仅会给生活带来不便，还可能会影响工作和学习。例如，一些租客在合同到期后，房东决定不再出租房屋，租客不得不重新寻找住处，这可能会影响他们的工作和生活节奏。
2.错失资产增值机会
-房地产市场上涨：如果房地产市场持续上涨，不购买住宅的人可能会错失资产增值的机会。虽然房地产市场具有一定的波动性，但从长期来看，房产通常具有一定的保值增值功能。例如，在一些城市的房地产市场快速发展时期，房价涨幅较大，那些没有购买住房的人可能会发现自己的财富增长速度远远落后于有房一族。
-财富积累困难：没有房产作为固定资产，可能会影响个人的财富积累速度。购买住宅可以通过贷款的方式将未来的收入提前变现，实现资产的增值。而不购买住宅的人可能需要依靠其他方式进行财富积累，速度相对较慢。例如，一些人通过购买房产实现了财富的快速增长，而那些一直租房的人可能在财富积累方面相对滞后。
3.心理压力风险
-缺乏归属感：长期租房可能会让人缺乏归属感和安全感。没有自己的房子，总感觉在城市中没有一个真正属于自己的家。这种心理压力可能会影响个人的生活质量和幸福感。例如，一些租客在城市中漂泊多年，始终没有一个稳定的住所，心理上会感到孤独和无助。
-社会压力：在一些社会观念中，拥有自己的住房被视为一种成功的标志。不购买住宅的人可能会面临来自家庭、朋友和社会的压力，这也会给他们带来一定的心理负担。例如，一些年轻人在面临结婚、生子等人生大事时，可能会因为没有住房而受到来自双方家庭的压力。
综上所述，买住宅和不买住宅都存在一定的风险。购房者在做出决策时，应充分考虑自己的经济状况、生活需求和风险承受能力，权衡利弊后做出明智的选择。