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提问：你好你好！！广叔！非常非常想得到你的指导！最近想买一套总价400左右，首付200的一手房子，要来以后给儿子的！暂时不自住，最好可以以后可以出租。最近这周，看了这四个楼盘，希望可以得到你的指导，看看哪个值得入手！！
1.黄陂的保利翔龙2.水西的星越山畔3.都在地铁上盖，3.保利罗兰国际4.莲花山的凯德山海连城
1，2都在地铁上盖。3.那个离地铁口有1.5公里，4.那个说之后规划8号线南延线3站到琶洲—客村—珠江新城，8个站
水西的星越山畔110房总价近450，跟黄陂的总价差不多，缺点是有条高速经过，离130米，虽然装了隔音墙，估计还会吵，保利罗兰国际的楼距很密，预售证还没有出来，预计价格也是4万，也有高速路，不过这个做全封闭隔音墙，南向单位不受影响，
然后现在销售极力推荐我买莲花山这个凯德.山海连城原因是接近大湾区中心，发现潜力好。还有一个很重要的因素，说风水超好，他的意思是，短期肯定科学城好，但是科学城利好已经出尽，长远山海连城那边，政府导向是要发展，交通网络已经形成，5年左右，各项规划就差不多了，一线江景也是稀缺资源，所以，我下手前，还是要问问专业的广叔指导指导！盼回复！
回答：你好。保利翔龙可以考虑；星樾山畔离区府近，也都没问题；保利罗兰国际一直有推荐；凯德山海连城不建议，买入即站岗。
优先考虑新盘和樾府；罗马家园这种大面积也一般；丽江花园棕榈滩和裕景花园别墅差不多，偏自住，投资一般。
提问：广叔:您好！由于拿不定主意所以还是想再请教一下，
1。500总价您看，珺合府，富颐华庭，万科城市之光，珠江花城，保利翔龙天汇，广府壹号这几个楼盘如何选？优选哪几个？
2。现在房企出问题的不少，这些楼盘有没有风险。
3。现在是买房的时机吗？还是再等等。
谢谢，费心了。
回答：你好。1、优选具体价值高的板块及楼盘分析，。
2、目前看没多大问题，高层有释放流动资金缓解房企困难，建议是买成品楼
3、建议是再等等，年底或明年
提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势是否值得入手这个地理位置有优势吗能否保值增值是否值得现在的价位感谢回答！
回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。
提问：【新人首次提问】500万左右预算，2娃，后年大的小学，有老人一起帮忙，两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班，年薪合计50万左右，月工资流水2.5万左右（未考虑年终奖）公积金8k，打算做组合贷，考虑教育、通勤、保值升值，不想再住番禺，卖一买一，属于有贷款记录首套；11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右；看了很多新旧盘，请问天河骏景花园（二手2000年2房/小三房）、海珠逸景翠园/翠城花园（二手小三房）、黄埔富颐华庭（一手4.85万3房2022年低交楼，已认筹），请问怎么选？
回答：你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄，但地段好，紧挨金融城；逸景翠园，地铁11号线在建，近万达，离琶洲、磨碟沙也都不远，也有一定楼龄；翠城花园，有稍微新一点2009年建的，还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。
提问：广叔好，第二问。预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资+自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？
回答：你好。
1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。
2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。
提问：广叔好，家里人去看了黄埔合生中央城的三房，现在纠结和海珠万华花园选哪套，麻烦给些建议。中央城新房，父母一开始比较喜欢，后来了解到法雨寺和思德园瞬间就感觉不好了，还是有些避讳，我们年轻人倒觉得没什么。万华花园也是看上三房，但是步梯楼，而且楼层比较高，老人家又嫌弃以后上楼比较累。广叔麻烦看看两个选择的对比如何，之前也问过几次，一步步到现在准备决定了，但是家人意见也还没能统一看看或者广叔有没有更好的建议
回答：你好。父母居住当然是父母喜欢最好；海珠万华花园也不错的，配套好，生活方便，很适合老人居住，海珠在涨幅方面也还可以的。
提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：
1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买大两房？
3、番禺客运站新盘"龙湖.金地天峯"现在认筹4万/平，这个盘怎么样？
4、以上怎样排序较佳？现在适合上车吗？
请给点建议，万分感谢！
1、首选科城山庄大两房，楼新，地段有增量、有潜力
2、再加一点杠杆买科学城
3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境配套都一般，未来亚运大道两边竞品多
4、方案2可作为首选，次选方案1
提问：广叔您好！想请教一下，现在黄埔的房价稍有回落。我有一套珠江花园的70方小两房，楼龄很长了，想置换。预算在320万左右，目前价位比较合适的有：
1、中央城一手85方小三房总价320万左右，这个换房后我们大概补50万左右，收楼后用于出租。
2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房，即换即出租。有70方左右的小两房（总价270万左右）和85方左右的大两房（总价330万左右）
麻烦您了，谢谢！
回答：你好。科城好一点，买大两房，现在可以确定的是涨不起来了，可年底或明年看看。
提问：广叔，你好。请问中央城适合上车作为中期投资吗？
回答：你好。中期的话可以的。
提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？
回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。
2、可以的，可考虑科学城，但已经涨过一波，加上调控，所以短期空间不大了。如果中长期看还是值得的。