在地产圈里摸爬滚打了十多年，见过很多人买房笑，也见过很多人买房哭，如何正确理解买房逻辑，今天帮助大家梳理一下。
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很多第一次购房的人在买房的时候总是瞻前顾后，迟迟不敢出手。问问同事，同事和自己一样还没有买过房，问问身边的朋友，他们还在赚首付的阶段，问问七大姑八大姨，最后花自己的钱买了一个别人喜欢的房子。在地产圈里摸爬滚打了十多年，见过很多人买房笑，也见过很多人买房哭，如何正确理解买房逻辑，今天帮助大家梳理一下。
一、看户型
我们到售楼处时，销售小姐为我们进行讲解，会介绍每个户型的特点，但是我们自己要心中有数，因为不论是何种户型，在销售的嘴里都是好户型。
我们在看房的时候，有没有这样一种感受，差不多大的面积，有的房子显得很大，卧室也大、客厅也大、厨房，卫生间也不小，而另一个面积差不多大的房子，甚至面积还要略大一些，但实际看房子的时候，却发现房子感觉很挤。
说完得房率我们来看一下选户型的几个维度：
1、格局方正
格局方正并不是指整体看上去方方正正的，而是每一个空间能保持方正，这样的房子通常得房率也更高一些。
2、朝向好
南北通透的房子空气能对流，居住起来舒适度好，如果条件容许尽量买南北通透的房子。当然如果购买的户型面积小，不能保证完全通透，小面积户型设计成通透户型以后可能会成一个细长条户型，有面积浪费。
除了南北，还有东南、西南、全南、东西、东北、西北、北。
南北向+户型方正，这是第一次，如果面积小，选择东南、正南(楼道北侧有窗户，把门换成沙窗式打开后可以起到通风效果)，一般来说，客厅与卧室最好是朝南，这是选户型最先需要考虑的，朝向的优先顺序一般为南北-南-东南-西南-东西-东北-西北-北。
3、布局合理
格局合理得房率高，布局合理居住品质高。通常布局合理表现为动静分离，动区应靠近入户门设计，如客厅、厨房、餐厅等;静区如卧室、书房，两者分离可以减少互相之间的干扰。一定要把入住后的起居场景放在户型里考量。
4、面宽进深比例
户型总的趋势是越来越往大面宽，短进深方向走，但有些小户型，可能也面临着取舍。我们看以前的老房子会发现，很多客厅面宽窄，长进深，中间是黑厅，居住起来非常不舒适。
大家记住选房子尽可能选大面宽、小进深，这样户型方正一些，阳光能充分照射进来，拿单个的空间来说，面宽与进深的比例最好是4：6，意思就是面宽4米时，进深为6米。
二、买房看地段
在售楼处看房时，销售通常都会讲交通配套，距离地铁800米，但实际走过去可能需要3公里，中间有一段是过不去的，都被围起来的封闭小区，所以需要自己亲身的感受一下。
三、一步到位
房子要南北通透好楼层、好小区、好位置，要求是林志玲的标准，但是预算是芙蓉姐姐的预算。
第一次买房根据预算、交通距离、户型大小综合选择一个能上车，保值的房子，也许面积不大。不同人生阶段对房产的需求不同的，不用想着一步到位而错过买房时机。
另外建议在房市有较大议价空间时买房，在房市强市时卖房。
四、用尽杠杆实现套利
现在的CPI5点多的情况下，看到央行的数据，4月M2货币供应同比增11.1%，社会融资规模增量为3.09万亿元。
我们手上的钱，今天的一百，一年购买力就变成90多，贷款买房也是为数不多的我们有机会从银行贷出大笔现金的机会，在自己条件容许的情况下，尽量贷最高的额度买房，虽然房奴很痛苦，但回头看十年前的房奴，哪个今天不笑开了花。
同事当年4000一平买炫特区，东三环。想想这么多年下来，还的那点房贷已经不值一提，因为钱的购买力在不断的降低。当年一个月收入2000，换1000元感觉还有压力，今天已经无感了，并且年轻人，正处在事业上升期，还一些房贷也能促使自己更努力。
有些不利因素我们在售楼处可能是看不到的，但通常都会有不利设施公示，这个会在售楼处现场有一个展示文件，这个在北京是有建委要求的，需要看一下。周边的开闭站、高压线塔、化工厂、坟地、火化厂，还有一个情况地铁上筑，住着方便，如果是年轻人，白天上班，晚上睡觉不用太多问题，但如果家里有老人，需要把震动、噪声都要考虑进去。
除了项目本身还要了解一下整个版块的发展，周边配套、环境、规划，当然这对购房人的要求会更高一些，需要花费的时候也更多，但买房子是一件大事，往往年轻人需要5、6个钱包才能凑够首付的情况下更是要调查清楚。
希望以上对于买房逻辑的梳理，对第一次置业的朋友有帮助，最终买到心仪的房子。