新房、二手房各自优劣势是什么？费用有什么不一样？满五唯一可以...
今天，单就“买新房还是二手房”这个问题，我们一起来分析一下。
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新房
优势：
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念，比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。
但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。最长年限达30年。
4、新房税费少+交易费少=占用现金少。
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点。
比如不大容易出现：
(1)凶宅(出过事的)
(2)产权抵押纠纷
(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。
理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。
劣势：
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。
2、交付晚、拿证晚。
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善。
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4、不确定。
买的房子已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质。
二手房
1、即买即住。
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见。
包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善。
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
1、社区陈旧，额外成本高。
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂。
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性。
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属!
个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。
契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。
原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。
为什么这么说呢因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。
关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：
费用.其他：
以上部分，为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。
最后除了首付款还有!中介费
一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。
通常为成交价的1%~3%，这高昂的中介费也成为很多朋友的痛点。
总结
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的团队，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
参考价格：参考起价18500元/㎡
楼盘地址：富荣路西侧、车塘河南侧
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参考价格：参考均价19300元/㎡
楼盘地址：衡山路与人民南路交汇处
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