对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。
(一)购买现房的优点
1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，
2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，
购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。
(二)购买期房的好处
1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;
2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;
3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为;
4、买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。
购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。
不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然，此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜，就选择购买期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。
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