吴晓求：北京上海房价已经很高了，投资买房不划算深谈

经济日报-中国经济网北京5月25日讯（记者符仲明）我国居民财产配置相对单一，房地产依然是其中很重要的一个部分。要想增加居民财产收入，应该买房还是炒股？中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求日前在做客经济日报-中国经济网《深谈》节目时给出答案，除了解决居住需要买房外，不赞成买房来达到升值投资的目的。我国应发展收益和风险相匹配的各类金融资产，供投资人进行选择，监管部门也要提高证券化金融产品的透明度，对风险进行必要的提示。

中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求（右）做客经济日报-中国经济网《深谈》节目经济日报-中国经济网记者王岩摄

北京、上海、深圳等大城市的房价已经到了一个很高的水平。买房是不是一个合理的理财方式？吴晓求对此表示反对：“纯粹把它作为一种投资品，我认为不太好。”吴晓求解释道，有钱买房子住，这是消费品，没有问题，甚至要改善生活，要进入小康家庭，买两套房也可以。“但不主张从投资的角度买房子作为投资品，因为升值空间的确有限。”吴晓求说。

从供给侧的角度来看，未来居民需要什么样的金融产品来增加财产性收入？吴晓求认为，要创造让投资者进行选择的多样化金融产品。“要发展收益和风险相匹配的各类金融资产，供投资人进行选择，就像一个百货公司一样，有些人选择高档的，但是贵，有些人选择中档的，但是能够承受，有的买便宜的，也看不出哪里不好。”他举例道。

中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求经济日报-中国经济网记者王岩摄

吴晓求介绍说，金融产品大体上分三类，一类是股票，有四千多种选择。还有一种是债券，债券包括企业债、公司债和国债。还有是以股票和债券作为基础资产的各类基金，基金有不同规模，有的是偏股型，有的是偏债型，有的是均衡型，有的是货币基金。

“监管部门也要加强对这些证券化金融产品的监管。”吴晓求表示，投资者无法识别里面的风险，所以需要通过监管，让所有证券化金融资产的透明度提高，告诉投资者里面有什么样的风险，要做必要的提示。股票市场上要加强透明度监管，让企业如实披露信息。债券市场上要加强信用评估建设，让信用评估符合自身企业的特点。基金产品也要加强透明度，风险结构是什么样的，要进行有效的风险提示。