过去一年多以来，我们都在三墩租房住，整租两室一厅2500元/月。我们一边觉得相比于动辄五六千的房贷，还是租房划算。但是一到搬家，就想要有个稳定的家。
慢慢研究之后发现，这些房子主要面向杭州ABCDEF类人才，所以去年我通过努力拿到了E类人才资格。
人才共有产权房，顾名思义各类人才可自主选择产权份额比例，一般是30%-80%之间，政府代持一部分产权份额。2022年11月首个共有产权房项目入市以来，杭州大约有20个人才共有产权房亮相，其中一个就是我在9月16号参与摇号成功“上车”的项目。
让我没想到的是，大家对人才共有产权房还是有一定的接受度。项目共有706套房源，均价24320元/平方米，终进入摇号的B-F类人才家庭共有1464户，中签率48%。基本上两个人抢一套房。
现在房地产市场情况下，还能这样抢房的，不多了吧。对比周边二手商品房3.2万元/平方米的均价，这个价格是真的“香”，除了价格方面，还有可能是性价比较高的人才共有产权房所剩不多了，大家都想赶个“末班车”。
项目所在的三墩板块是主城区仅有的价格洼地了，对于项目所在板块我还是很满意的，更重要的一点是我姐姐就买在隔壁小区，所以我对这个项目还是很期待的。
摇号选房环节其实很纠结，号子不是很好，200+的号意味着一些125平米以上大户型可能与我无缘了，所以我只研究了99平米的小户型。
没想到在选房时有一些弃选和弃购，轮到我的时候还有一些低楼层的大户型“捡漏”。
在99平米户型任选和125平米2楼之间，我选择了大户型，的缺点就是楼层太矮。
相对来说矮一些的楼层，性价比也更高了，总价只有270万元，单价2.1万元/平方米，而我前面看的99平方米的户型总价也要接近260万。
在产权比例上，我们选择了30%的比例，也就是说折后总价80万出头，15%的比例只需要付12万元。对于在杭州打拼的刚需来说，简直是住上了现代版“福利房”。
虽然共有产权房没什么金融属性，但是当下我们用了少的钱解决了人生的问题，就是一件值得开心的事情。
相比于租房来说，共有产权房的好处是同样可以享受学区等规划，而且，在现在的行情下，人才共有产权房相当于降低了一部分下跌风险，涨跌个人也都只承担30%。
很多人都在讨论共有产权房的退出机制，按照项目公示，人才共有产权房有两种退出机制，一个是增购全部产权转化为商品房自行处置，一个是政府回购，购买杭州市内其他商品房申请代持机构回购退出。
对于我来说，那都是十年之后的事情了。
编者手记
小葱是典型的刚需一族，以市场价三折买入人才共有产权房，并且一步到位，实现了在杭州这个城市安家的愿望，正如他所说，花少的钱办了的事，买房之后消费降级的情况并没有发生。在小葱看来，目前为止，人才共有产权房仍然是他认为具性价比的购房选择。
过去很多人买房都会考虑，现在市场发生了变化，对于现在的年轻人来说，能够满足当下的居住需求是重要的，这或许就是“房住不炒”的佳状态了。目前为止，人才共有产权房仍然是我认为具性价比的购房选择。