人民网北京8月4日电（余燕明）如果在信息技术上用关键字段去描述一套房屋，应该选用多少个？链家网现在给出的答案是300多个。
这些在链家网上不断增加和更新的房源信息，都要求是真实的，“真实的房屋信息关系到后端交易。”链家集团董事长很早在公司内部曾说过一句话，“是否拥有真房源的数据库，是链家区别于其他同行的最大壁垒。”
链家网可能是国内掌握最多真房源的房产中介。2011年链家在线提出了真房源，彼时随机抽查预估的房源真实率只有30%左右，2012年底链家房源真实率提高到95%左右，2013年以后稳定在97%。
那么，如何定义“真房源”？链家在2012年确定了“真房源”的4个标准：房源“真实存在”，不是虚构或虚拟房源；“真实价格”，在各渠道发布房源价格以业主委托报价为基准；“真实在售”，房源的在租在售状态均反映业主真实意愿；“真实图片”，房源图片与真实房屋一对一匹配。
链家网为了建立起真房源数据库，前后累计投入达到了数亿元，并且在2011年正式对客户上线了这一数据库。
在链家，建立真房源数据库，首要解决的就是技术问题。链家建立了“楼盘字典”，定义描述一套房屋的信息标准，“如何描述一套房屋，应该选择多少个字段，哪些字段准确有效。”
确定描述房屋的信息标准以后，链家要对真房源数据库和“楼盘字典”在全国持续不断地进行基础数据的采集。
到现在，链家已经采集到全国约30个城市将近7000万套房屋的物理地址，之后在这些房源实际委托给链家的时候，对物理地址基础上的房屋具体信息进一步采集。
“采集物理地址信息以后，才能保证后续报盘时对应房屋的唯一性，而且是真实存在的。”葛静说。链家还会批量采集小区和楼栋的公共信息，比如物业费、采暖设施和配套设施，“这些信息也是作为楼盘字典的基础数据，链家统一采集，质量也比较高。”
但采集全国7000万套房屋物理地址、公共信息这些基础数据的过程艰难，且要求投入。链家选择了最笨也最有效的途径——一套房屋、一套房屋地数下来。
为了数完全国7000万套房屋，链家先后雇佣了500人左右的兼职人员去各个楼盘社区“数房子”，其中北京前后雇人数了3次，才数清700万套房屋。
此前在互联网平台上出现大量的假房源情况，相当程度上是这些房产中介公司开放给经纪人、用户的端口自主录入房源信息所致。今后，链家经纪人将不被允许在内部系统内录入房屋信息，只能在真房源数据库内查选，如此会最大程度地降低房源造假的机会渠道。
即使经纪人要向其他销售渠道发布房源信息，链家也要求必须与链家真房源数据库内的信息一致，保证和规范采集到的房屋信息与对外发布的一致性。
链家真房源数据库内的房屋信息，除了户型等一些基础数据属于静态信息以外，类似在售、价格等，多是动态信息，为此链家提升了房源信息的维护、更新和筛查，提升房源信息的真实。
“每一套房源，从业主委托报盘，到房屋出售或停止出售，链家称这个过程为‘全生命周期’，都会涉及房屋信息的采集和维护，所以为了保证房源信息的事实准确，要求经纪人在不同时点去更新、维护和向业主确认房屋信息，并且有相应的经纪人作业标准、规范和取值。”葛静说。
另外，链家真房源数据库内的每一套房屋都可以对应到专门的房源维护人，他们负责全面搜集这些房源信息，了解房源整个“生命周期”内的属性变化，比如向业主确认房屋价格、出售状态这些动态信息，并及时更新维护到真房源数据库系统中。
链家真房源数据库内的房屋信息之前主要由作业经纪人更新和维护，现在链家也增加了一些新的技术手段。链家成立了专业的实勘摄影师团队，这些专业团队负责在业主报盘之后，上门对房屋进行照片的拍摄、图像的绘制以及勘察房屋的物理信息。实勘摄影师团队承担这些工作以后，不仅让房屋信息更专业、更准确，同时也减轻了经纪人的作业压力。
链家品控中心也会对真房源数据库内的房源信息进行检查，“以前每一套房子都要筛查，现在通过大数据可以计算一套房源真实程度可能性有多高，然后把虚假房源的可能性统计出来，这些工具和机器的检查都可以让效率提高。”
葛静告诉人民网记者，互联网、信息技术给链家真房源工作上带来的最大帮助，就是可以把消费者、客户接入到体系内帮助管理信息，如今业主可以自主地管理和维护房源信息，既有效率，也会及时，更加可靠。
互联网除了给链家真房源工作带来技术手段上的促进，互联网思维也嵌入到这家公司对信息真实、对称的理解和追求。
推动信息的透明与共享，也是链家在建立真房源数据库过程中互联网带来的思维变化。“以前中介行业的经纪人很多能力依靠自己的是信息优势，如今我们逐渐放弃掉这种信息优势，重新锻炼自己的能力，并且要继续给客户提供很好的服务，让客户仍然需要我们。这是给我们带来的改变。”