泰国清迈买房被坑记 （受朋友委托发表此文。本文目的在于提醒，道德批判就可以免了，这几位买家实际上都有不动产投资经验，但正如我们在股市虽然很有... 

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文：吉木刀

泰国的清迈是一个很适宜悠闲生活的城市，当年邓丽君就选择住在这里。2015年12月，我们三家入住清迈古城，在饱览了多个或古朴或辉煌的寺庙，品尝了各种泰式美食和传统小吃之余，我们也有意在清迈置业，甚至不排除在清迈养老。

清迈的房子总体上价格适宜，相比北京真是便宜，加上泰国人的热情温润，第一印象还真是不错，很快我们在中介的帮助下，走访了多个在售项目，并签下了一个大单，然后很快变成一个大坑，我们陷入其中至今无法自拔，只好止损认倒霉。

为了警示更多像我们一样信任泰国人，信任泰国中介的中国买家，我们把自己的教训写出来，希望后来者能够避开类似的陷阱。

因为这个开发商已经有一个酒店开业，我们实地考察之后觉得哪怕只有下限10%的年回报也很不错，就比较动心。

2、警惕跟你攀关系的开发商和中介这个项目的开发商是ThanawatWalairacht先生，据他自己说祖籍是中国云南，中文姓赖，华裔的背景让我们更增添几分好感，我们万万没想到这位赖先生真的会成为老赖。带我们去谈这个项目的中介是“泰国城市房地产”的负责人Alan先生，这是一个看上去很慈祥英国退休老头，据他自己说来到泰国做房产中介已有多年，Alan特别强调赖先生是他的朋友，以示与他介绍的其他项目不同，可以帮我们谈到更优惠的价格，从而很大程度上消除了我们在谈判中的防御心理，当场签订了十四个房间的意向书，并交付了订金。

4、大笔支出要做尽职调查我们到普吉跟几个很熟悉泰国房产的华人朋友聊起了清迈的订单，其中一个朋友强烈建议我们，这么大笔支出，最好自己聘请律师做一个尽职调查。说实话，我们开始是不以为然的，因为中介接受一个项目的推广，他们应该是做过调查的，我们先入为主地假设泰国人是有诚信的，实在是被他们的微笑蒙蔽了。这位朋友给我们介绍了律师，帮我们谈下来的服务费用与整个投资比也不贵，所以我们觉得费点事买个踏实也不错。但是尽调的结果让我们大吃一惊，首先是这个赖先生在我们签订意向书的一个多月之前，刚刚从一个破产官司中解脱出来（让人疑虑过往诚信或经营能力），而且他的房产开发公司注册资金比较大，但出资并没有那么多，账面负债率很高，同时所开发的房子是公寓而不是酒店，办理酒店注册具有不确定性，另外建成房子的总高度已经超出政府部门备案批准的数字（不确定会不会处罚），门前的道路也不是政府规划的公共道路(当然也不是业主的，是第三方私人的)……，一堆大大小小的问题。

以上几条建议，是我们三家经过将近两年与泰国无良开发商和不负责任中介的过招，惹了一肚子闲气，损失了十几万人民币的订金和律师费，得到的沉痛教训，供大家参考吧。请记住这几个名字：TreeBoutiqueCondo及其开放商“树木房地产集团有限公司”的ThanawatWalairacht，“泰国城市房地产”及其负责人Alan，强烈建议回避。