今年，南京市关于人才购房、购房资格的政策出台频繁，让人应接不暇。
★2016年9月25日，限购政策明确：在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
★2017年3月15日，南京限购政策全面升级：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；2、堵住二手房不限购缺口，南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。
★自2017年5月14日起，南京购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
★2020年7月23日，南京出台楼市新政“宁九条”明确：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
★2021年1月16日南京发布人才购房新政，对于人才认定标准有一定收紧！此外，对于资格作假将严惩！其中重点为：硕士学位社保要缴纳6个月；本科学历社保需要缴纳12个月；伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
划重点：在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的，硕士学位的，需1年及以上劳动合同，缴纳6个月及以上社保或个人所得税。而本科学历则需缴纳12个月社保或个人所得税。而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。
★2021年4月19日起全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
★2021年5月28日，南京市住房保障和房产局官网发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，从2021年5月29日起实施。对南京无房家庭购房资格认定标准收紧。要求：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
目前南京开具购房证明有4种类型：人才、四区、无房、普通。
（1）人才购房证明：（此项针对外地户籍）可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；特别提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
（2）四区购房证明：（此项针对外地户籍）只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房；
（3）无房购房证明（此项针对本地户籍）：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
（4）普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
1、人才购房证明如何开具？
★根据2021年1月16日政策，现在开具人才购房证明发生以下几点变化：
人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定社保要求
①在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
②在我市工作，取得博士学位的人才与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税;
③在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
④在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税；
⑤在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
⑥在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
⑦在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；⑧经市政府批准的其他人才。
★根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明要求：入户申请书；居民户口簿、居民身份证、居住证；6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。
六合、高淳和溧水区分都很简单！估计还有不少网友不太明细江北的行政单元划分范围！请注意以下两图！
江北新区直管区：包括7个街道——顶山、泰山、沿江、大厂、盘城、葛塘、长芦；
浦口区：包括5个街道——江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。
江北新区直管区范围图↓↓（直管区涵盖整个核心区范围）
江北新区直管区也就是说浦口区的代表性板块浦口城南中心、雨山路、三桥和五桥（非核心区）内的楼盘还在四区购房证明内！
需要强调四区购房证明只能至窗口开具！
“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”。
★今年5月28日，南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，南京无房家庭购房资格认定标准收紧，自2021年5月29日起实施。
“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
■本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。分为线上和线下两种注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专学校，技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
分两种：
（1）：直接开购房证明（两种方法）
①缴纳社保或个税：能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不认。
②人才直接开具。
（2）：落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法）
①.积分落户(同时满足以下条件)
◇持有本市有效的《江苏省居住证》
◇在本市城镇有合法稳定住所
◇正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险
◇累计积分达到100分；
◇无严重刑事犯罪记录。
②.人才落户(满足以下任意一项即可)
◇45岁以下，本科学历(含自考和留学归国人员)；
◇本科及以上学位；
◇中级及以上专业技术资格；
◇三级及以上国家职业资格(技能类)
1、线上开具购房证明
（1）.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
（2）.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。
2、线下开具购房证明
针对线下购房证明的开具，各个区域都有地点，可根据自己的情况去离自己最近的房产交易中心开具购房证明。
3、开具购房证明所需材料
①新购住房证明申请表；
②单身：户口簿复印件（核对原件）、身份证原件复印件（核对原件）；
③已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件、未成年子女可不提供）；
④现役军人不能提供户口簿的：军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证件复印件（核对原件）、军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明材料；
⑤户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；
⑥a.非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；b.年龄在40周岁以下且满足以下条件之一的，只需提供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书，或高级职称（含高级和副高级）证书，或高级技术职业资格证书即可。
目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户。
★2021年7月30日，南京市人民政府官网发布了《市政府关于印发南京市积分落户实施办法的通知》：1、此前，通过积分落户本市，累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月调整为累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月；
2、南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可；
3、新政策将于2021年9月1日正式实施。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成（参见南京积分落户指标及分值表），即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。通过积分落户本市，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市办理的《江苏省居住证》。
（二）正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月。
（三）无严重刑事犯罪记录。
★2021年5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。也就是说南京人才落户政策将延长至2024年6月1日。以下4种人才可直接落户：
①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；
②在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生；
③具有中级及以上专业技术资格人员；
④具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
人才落户需提供的资料：入户申请书+居民户口簿和居民身份证
根据人才类型不同的其他资料：
①研究生及以上学历或年龄在45周岁以下且具有本科学历的毕业生申请户口迁入的，需提供学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》；
②在国（境）外具有本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，需提供教育部认证《教育部国（境）外学位学历认证书》或在国（境）外取得的驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》；
③年龄在40周岁以下且具有大专学历的毕业生申请户口迁入的，需提供学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的社保缴纳证明、有效期内的《江苏省居住证》；
④具有中级及以上专业技术资格人员申请户口迁入的，需提供《专业技术资格证书》；
⑤具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员申请户口迁入的，需提供《国家职业资格证书》（技能类）。
人才落户的办理方法：线上办理：仅限在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。
步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—政务大厅—人才落户。
线下办理：其他情形，申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请
重点注意：·被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；
·房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。
投靠落户共计可分如下四类：
（1）父母投靠落户
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
（2）夫妻投靠落户
已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
（3）配偶及子女投靠落户
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
（4）子女投靠落户
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
1、南京限贷政策一览表
注意：南京目前施行“认房又认贷”的政策，具体贷款比例、贷款利率还要看具体的区域、楼盘。
2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
1、公积金贷款政策一览表
这里说下省公积金和市公积金，其不同在于：
（1）当名下有1套房时，个人最高可贷额度和利率不同。省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率，而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。
（2）可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
备注：①高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍；
②只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。
公积金贷款条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。（重点！！！）
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
4、不低于规定比例的购房首期付款金额。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
1、个人征信报告查询
查询信用报告可通过线上、线下的方式进行查询。
(1)、线上
②银行网银：工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行;
③手机银行APP：工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行、中国银行、交通银行、光大银行、平安银行。
(2)、线下
①柜台查询：人民银行分支机构2100多个查询点提供柜台、自助机查询;
②自助查询机：人民银行通过分支机构查询点、部分商业银行网点提供7000多台资助查询机查询。
2、申请查询本人征信报告材料
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
3、代理他人提交查询申请时应提供
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；