沙盘是楼盘的模型，不要小看了它，这里面的信息量是很大的，除了常规要看的楼幢分布、人行出入口、车行出入口、景观等，都能在这里被查看到，但是下面几点是非常要注意的。
1、指南针
售楼处里的沙盘，经常看起来是正南正北的，但是只要你顺着指南针的方向，再看一眼沙盘，尤其是开盘楼幢的摆布，根据指南针看看周边建筑会不会有遮挡即可。
2、比例尺
沙盘是按照一定比例缩小的，但是，不是每个部分都按照相同比例缩小的，有时候，开发商会把景观的比例放大一点点，住宅的比例缩小一点点，这个小小的调整可能在交付后，让你有种“货不对板”的错觉。
3、红线范围内的玻璃体
沙盘上除了会布置小区的内部配套，还经常会看到透明的玻璃体，一般都是放在楼盘红线的外面，以对周边配套作为示意，比如医院、学校等，或者是高层建筑，值得注意的是，也有一些玻璃体是楼盘内部的，这时候可以去查看一下政府公示的规划图，这些玻璃体规划的具体是什么。
4、不利因素
1.有噪声：小区内市政规划路、小区主要出入口、地面停车场等；
2.有异味：垃圾房、公共厕所、化粪池等；
3.有辐射：变电室、配电房、信号塔等；
4.可能：集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等；
5.其他：煤气站、供暖站等设备用房；
不同的人群，可能对不同的不利因素有顾忌，根据个人接受能力以及承受范围进行选择即可，这些别忘了去看一眼。
在售楼处快速选房技巧
样板间是购房者最关心的也是最容易被迷惑的，如果遇到开发商做的清水样板间，也就是不放家具的纯交付样板间，就会显得很有诚意，此时，你要多看几眼，是否出现了以下情况：
1、镜子
有一些刚需户型的样板间里，特别喜欢放镜子，在这里需要提醒大家，样板房通常在2到3楼，本身采光就不太好，镜子的大面积使用不仅能够提高房间的亮度，还能让房间显得大的，但其实在我们现实生活中并不需要那么多镜子，如果有必要可以尝试把灯关掉，看看真实采光。
2、房间门
样板间里大多数都不会装门，这也是能够从视觉上增加房间尺度感的方式之一，但是真正入住就要考虑房间门装上之后会不会影响其他家具，卧室会不会影响衣柜的开合、洗手间空间本就狭小，此时看看淋浴门是不是推拉式，是否方便使用。
3、缩小的家具
样板间里的家具很有可能是缩小版的，建议可以带个尺子，以床为例1.8米的大床加上床头的长度会达到2.2米左右，这个时候量量床尾和墙面过道的距离，是否能够正常通行才是关键。
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