在外地有房有贷未结清，在南京买房可以算首套！
要知道，去年，外地有房有贷的客户来南京买房时，还会被认定为二套房，首付最低3成，房贷利率上浮。
如果爆料属实，意味着首付从最低3成变为最低2成，利率从4.25%变成3.65%，买房门槛及成本大降。
真相到底如何？团团分别求证了银行、担保公司、中介及置业顾问，得到最新答复。
南京购房政策松动？
刚刚多方回应了…
向各方求证后，团团发现，网友爆料内容疑似属实。
1、官方回复：算首套，具体情况问银行。
外地有房贷未结清，在南京想要买房的话，算首套房！
2、有银行、担保公司回复称：算首套房。
紫金农商银行的工作人员称：外地有房有贷，南京买房算首套！
邮政储蓄银行的工作人员称：算首套！
和四大行合作的担保公司回复：算首套！
3、部分中介及置业顾问朋友回复称：算首套！
栖霞区某刚需盘置业顾问回复：
河西某豪宅置业顾问回复：
雨花某改善楼盘置业顾问回复：算首套，并称“政策改了”。
江宁某盘置业顾问回复，算首套，并称政策去年就开始执行了。
河西某大型中介向团团回复：
4、市场已有真实成交案例：外地有房有贷南京算首套
除了银行及中介的回复之外，市场上也有真实的成交案例：
有一个朋友的弟弟，在徐州有房有贷，在南京买房就算首套：
5、不过，也有一些人给出了否定的答案。
不全是肯定的回复，也有个别置业顾问，给出了否定了答案。
根据上述回复来看，目前南京已有银行确认了“外地有房有贷，在南京买房算首套”这一政策的落地。
这也就意味着，外地有房还有贷没结清，来南京买房算首套房，首付最低2成，房贷利率为3.65%。
这对于外地有贷没结清、想来南京买房的人来说，显然是一个利好，可以降低成本。
举个例子，外地贷款未还清，来南京买一套300万房子：
按照此前二套房政策计算：
首付90万，商贷210万，房贷利率4.25%，利息总额161.91万，每个月需要还款10330元；
按照最新首套房政策计算：
如果手里钱不够，可以首付降为2成。如果首付仍然付90万，商贷210万，房贷利率3.65%，那每个月的还款变成了9606元，少了400元。
最新盘点
南京最新楼市政策全攻略
近年来，南京楼市政策不断加码，全面取消限购、降低主城首付比例、发放购房补贴、优化调整公积金贷款政策等，进一步降低了刚需和改善购房门槛。
如果你在2024年有新的买房安排，这份2024年最新购房攻略你需要收藏！
1、限购政策
自2023年9月8日起，在南京全市范围内购买商品住房已不再需要购房证明。
值得一提的是，在南京买房，持有人才购房证明、无房户购房证明将会有优先选房资格。
①、办理人才购房证明：
符合条件的人才，可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。
②、办理无房购房证明：
符合条件的买房人，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
2、限售政策
自2022年5月起，在南京购买商品住房的限售年限已由取得不动产权证满3年，调整为合同网签备案满3年。
高层次人才购买商品住房(人才房)，限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。
3、最新商贷政策
玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成；
其余板块（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。
对于外地买房人来说，名下有1套房，贷款未结清的话，在南京算首套房，主城四区首付比例2.5成，非四区首付比例2成，房贷利率为3.65%，即LPR-30BP。
目前，南京首套房商贷利率最低为3.65%（lpr-30个基点），二套房商贷利率为4.25%（lpr+30个基点）。
2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
团团摸底南京多家银行利率发现，首套利率继续保持在LPR-30BP，即3.65%，二套房贷利率多为4.25%。
4、最新公积金贷款政策
①、提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度
自2023年12月起，第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。
②、提高多子女家庭公积金贷款最高额度
自2023年6月起，南京多子女家庭（有两个及以上未成年子女）首次使用公积金贷款购买首套房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万/人，120万元/户。
③、公积金贷款可用来购买法拍房
1月31日，《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》正式发布，自2024年2月1日起正式施行，其中重点部分明确规定：公积金贷款可用来购买法拍房！
5、最新税费政策
①、新房税费
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②、二手房契税
二手房交易中，主要会有契税、个税和增值税。
6、最新落户政策
今年2月5日，南京积分落户政策再调整！
在此前基础上进一步放宽了积分落户的申请门槛，同时增加了居住和社保加分的比重以及租赁住房加分指标！
很明显，随着首套房贷利率下调，南京落户、限购、限售、公积金贷款额度等均有所调整，买房门槛降低。
在当下利好政策下，对于现在有置业打算的朋友，特别是刚需买房人，可以趁着机会好好看看。