【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房前请掌握一些基本的购房知识。
比如，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。买“五证不全”房产有这些风险：
2.开发商一房两卖
二、找个靠谱的销售员
很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。一个靠谱的销售选，首先，要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
三、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。
现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
四、尽可能多的比较几家
如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
五、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。
六、切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。
《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。比如，许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，而且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者上当吃亏。在双方的讨价还价中，会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。
七、安置房购买有风险
1、政策风险
2、价格风险
3、人为的风险
八、了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》。
现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。因此，在购房时，应冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑。多看网友对楼盘点评，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩。同时，注意保留开发商对承诺的证据，以便日后双方对薄公堂时作为证据使用。”
买房是人生中的大事，一定要仔细，不能马虎大意，不然之后就有你的苦头吃了。