就在今年3月5日，工作报告再次为房地产定调，非常鲜明地提出，要继续保障好群众住房需求，这一点成为所有涉及房地产内容的总纲领。除了坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位，那就是为着新的目标要探索新的发展模式，坚持租购并举。
由此可见，所有一切的目标都要围绕合理住房需求而展开，人成为其中最核心的内容。
这不仅为2022年房地产定了调，同时接下来，保障住房刚需同时满足合理改善需求必将成为楼市主旋律。刚需和改善购房者不仅是最需要政策保护的对象，同时，他们也将成为楼市平稳健康发展的基础和保障。二者相辅相成、辩证影响。
可以说，楼市需求并没有少，但是购房者信心却受到了抑制。这就需要重新打开他们的信心通道，让他们不再为买房住房有后顾之忧，如果从这个角度解决他们担心的问题，那么也就不用担心购房不会为消费贡献力量了。
第一，购房者担心房价大涨大跌的顾虑消除了。
购房者除了怕房价大涨，其实更怕的是房价大跌，担心买了房后合法权益无法获得保障。而一旦房价大跌连锁反应下，开发商可能无法按时按质交楼，购房者不怕买贵，就怕买了无限期不交楼。
从房住不炒定位下，房价稳定大局已定，房价大涨不是稳定，房价大跌也不是稳定，其实从这次各地尤其是三四线城市出台利好政策来看，国家是默许并肯定的，这就说明不希望房价大跌。
由此，也让购房者更安心了，有房的没房的都踏踏实实的，房价不会出现大的波动，正常交易就行。
第二个，鼓励购房者合理消费的利好政策出台。
现在最怕的就是购房者想买房没钱，业主想卖房却卖不出去，双方僵持最影响楼市活跃度，这更是一个巨大的连锁反应。所以楼市最忌讳没有成交了。
那么，各地也都八仙过海各显神通，相继比赛对原有政策进行调整，在坚持房住不炒基础上，采取因城施策、分类调控，制定了诸多利好购房者的政策。
据不完全统计，截止到现在，全国已有50多个城市出台了楼市松绑政策，主要内容涉及到放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多维度。
综合看，在坚持房住不炒原则下，尽量满足刚需和改善需求方面予以各种支持，对促进楼市良性循环和健康发展提供了可能。
第三个，各地发布商品房交易风险提示，为购房者敲响警钟。
从去年到现在，各地纷纷响应保护住房消费者合法权益，甚至编制了购房风险提示，目的是保护购房者，原因也是基于当前市场乱象的现实问题。在315维护消费者合法权益之际，我们也希望通过总结市场上经常出现的买房“陷阱”，来为购房者保驾护航。
通过整理和总结，基本上涉及到20个风险提示，希望购房者要逐条看看，不要想当然，过去没事今天就没事。所以，要把各地的风险提示当回事，认真研读一番，小心踩坑。
1、如果开发商不能提供房地产五证，购房者权益将得不到任何法律保障。
2、如果开发商没有取得预售许可证，那么你就不要交钱了，如果还被忽悠交钱，那么你可能面临很大的损失。
3、如果发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致，那么也隐含着巨大的风险。
4、如果开发商要求购房者将资金转入非专用账户，很可能有猫腻，购房者要当心。
5、如果开发商以高于房管局备案价出售商品房，那么业主可以主张开发商返还差价，但如果协商不成，那就会产生纠纷，所以从一开始就不要给开发商这个机会，以免让自己陷入被动。
6、如果开发商与购房者只签了线下合同，却未及时进行网签备案，那很可能意味着会一房多卖，一般情况下不会发生，但一旦因为资金问题开发商着了急，没什么不可能的。只有网签后，你才可能受到保护。
7、如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者尽量不要好奇。
8、如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是现在，各地在政策上有适度松绑的迹象，你更需要防范，要确认当地政策是不是真的降低了首付，零首付可能性不大，如果没有那他们的承诺就是违法违规行为。
9、如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱，是极其不明智的行为，蕴藏着巨大的风险。
10、如果开发商采取返本销售或变相返本销售，售后包租或变相售后包租，以租代售等方式销售商品房，购房者可能会无法保障自己的权益得到维护，因为经常会遇到签订购房协议前各种承诺，诸如返还部分佣金，或送物业服务费等，颇具诱惑力，但一旦签了协议，往往不能兑现，最后相互推诿，造成纠纷。
11、如果开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑，这是常识，这都不是开发商说了算的，乱承诺，听着好听，容易让你犯晕，但根本无法落地。
12、如果承诺你，公证摇号项目也可购买到指定房源，一般都是风险，不要轻信。
13、如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的，购房者一定要当心，切莫盲目。
16、如果开发商承诺，商办可以改为住宅，先不说能不能改成，即使改了，也要知道，本质上商办与普通商品房有很大区别，购买之后的权益很难有保障。
18、如果开发商或中介承诺，商办项目可以办理入户、入学等信息，同样不靠谱。
19、如果有开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款，你要当心，或许一开始你就误入歧途了。
20、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。