“老炮”教你3个谈判技巧买二手房中介费省5万块！

[摘要]很多人潜意识里都觉得和房价比起来中介费是小钱，所以看到中意的房子后，都喜欢先约房主谈房子的价格，等谈完房价再和中介谈佣金，其实这样是错误的。正确的顺序是，首先把房主约到中介店里来谈价格……

二、如何进行巧妙装修降低成本？

对于二手房后期装修，也有很多省钱的小技巧，小编也来为大家说一说，如何对二手房进行巧妙的装修从而减少浪费？

1、对装修项目做到心中有数

2、地板尽量不拆除

3、不用更换旧家具

4、尽量不要砸墙重装

5、认真对待拆下的旧物

旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。”但你要多个心眼，好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的。

6、拆除工程专门找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，好找熟悉的工人。

7、以前的地砖不一定拆掉

如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出而且后效果可能还没有现在的平整，惟一的缺点是可能损失1～2厘米。

8、电线水管要科学改造

在进行二手房改造时，一般需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

9、二手房防水不能放松

同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。

10、在客厅中运用灯光营造气氛

客厅是门面，在预算的费用支出中，也是比较高的部分。要省钱，好的方法就是减少木工。灯光是装修工程中，也是有效果的。由于主灯照明较没有层次，所以采用间接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，整个空间变得很有气氛，也增加家具的质感。地面只用大面地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒是不错。