央广网北京6月27日消息（记者朱冠安庞婷）6月27日，是北京优化调整后的房地产政策施行首日。新政策将对二手房市场产生什么影响？给购房者带来哪些实惠？刚需群体会选择此时“上车”还是继续观望？带着这些问题，央广网记者采访了多位市民，以及中介和行业专家。
6月26日，北京市住建委等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确首套房贷最低首付比例调整至20%，5年期以上房贷利率最低调整为3.5%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，新政出台有利于维持房地产市场平稳健康发展，7月北京二手房交易量有望维持到1.5万套左右。
“北漂”7年的曾先生告诉记者，看到房地产新政落地，他在北京安家的目标更近了一步。2023年初，曾先生计划在北京买房。近1年来他陆续看了多套房源，他的选择范围是400万到500万元的二手房。“政策调整后房贷利率下限变成3.5%，贷款200万元30年的话，可以少还20多万元利息。”
曾先生已经“观望”了很久，看了几十套房子，这次新政落地使他的购房计划变得更加具体。他打算今年9月前在北京购房，结束租房生活。曾先生计划首付50%，他说：“虽然利率降了一些，首付比例也下降了，但还是不想有太大的贷款压力。”
与曾先生手里有200多万元首付款不同，在北京工作了4年的王凯并没有太多购房款，但这次政策优化调整让他看到了在北京安家的希望。王凯想在大兴或门头沟区购买一套总价在150万元以内的一居室。“最低首付20%，相当于30万元就能‘上车’，然后贷款慢慢还呗。”王凯对记者说，最低首付比例调整为20%后，在北京稍微偏远的地段，150万元甚至100万元之内，首付20万到30万元就能买到“老破小”。“对于普通人来说，20多万元的首付款努力一下就能筹齐，只不过要还得的利息比较多。”对此，王凯也有一丝顾虑。
“4倍的杠杆（指20%的首付），对我来说贷款压力太大了。400万元的房子首付80万元，剩下的320万元连本带息需要还520万元，每个月要还1.4万多元。”对于此次楼市新政，正在观望的林女士表示她还不想出手。她说：“虽然最低利率降到了3.5%，但考虑到高额贷款后还款压力比较大，必须有稳定的收入才能还上月供，我会选择继续观望。”
“这次新政落地有助于阻止或减缓房价下跌的趋势。”一位朝阳区的房地产中介介绍，本次新政落地是5月17日国家多部门出台楼市政策“组合拳”的后续政策。5月中下旬，咨询量和成交量明显上涨，6月以来咨询量和成交量没能延续上涨态势。“成交量在陆续下降，成交价却没有上涨。上次的政策热度持续了两周，成交量就逐步下降了。”这位房产中介对记者说，很多人以为这些新政会刺激成交量，从而带动价格上涨，但从实际情况看，价格并没有上涨。
咨询量虽然没有明显上升，但是客户下定果断了很多。“手里有钱的、有刚需的不再观望了。”这位房产中介认为，北京房价下跌的趋势依然没有变。不过，北京未来还有很多政策工具可以出台稳住房价，比如因区施策、社保5年变3年等。
北京市住建委发布的数据显示，5月份北京市二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比仍有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。
“对市民来说，房贷利率的调整和首付比例的调整，事实上都可以降低各类门槛，降低各方成本，‘以旧换新’等政策有利于缓解当下北京市场二手房挂牌比例比较高和购房者不敢买新房的情况。”张大伟认为，总体来说这次楼市新政是符合市场预期的，将会对7月份的市场产生较大影响，整个7月份二手房成交量有望维持到1.5万套左右，新房成交量也会企稳。