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风向变了！西安楼市，开始涨了，这一切就发生在国庆期间！
PART.01
涨幅高达71%！国庆期间西安一大批小区疯涨
这个国庆，不只是新房在涨，同样的二手房也在涨！
就在刚刚，房博士统计西安二手房涨跌情况的时候，发现国庆短短7天西安一大批小区正在疯狂涨价，共计96个小区，最高涨幅71%，每平上涨9388元/㎡，这个小区就是西咸新区的阳光城壹号上林悦。
其次就是西咸新区的保利时光印象，9月挂牌均价15197元/㎡，目前10月挂牌均价24691元/㎡，每平上涨9494元/㎡，涨幅高达62.47%。
不仅西咸的，就连曲江、莲湖、雁塔、高陵的小区都涨价了，挂牌价上涨，业主的信心又回来了？明细如下：
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除了TOP30榜单涨幅较大外，后面的大部分都在1%左右，调价的幅度不大，可见房东也是小心翼翼的在上调价格，也有试探的成分在里面，不过买涨不买跌是大家买房的一个约定俗成的定律。
不过，要判断小区的流通性，好不好卖，这个指标很重要：挂牌率（挂牌套数/总户数）。通常来说，挂牌率可以分为几个等级：
挂牌率1%-5%：小区正常流通，不需要太担心卖不出去。
挂牌率5%-10%：小区内挂牌量偏大，业主之间会比较卷，但对买家来说有淘笋的机会。
挂牌率超过10%：小区处于滞销状态，降价几乎不可避免，甚至有被套牢的风险。
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PART.02
最高砍107万！西安9月一大批小区被砍成功了
就在刚刚！西安二手房小区9月成交明细公布了！纵观整个数据，让人惊讶不已。
1、中冶一曲江山被砍107万成交！
曲江中冶一曲江山9月17日成交一套190㎡的四室房源，650万的挂牌价，最终543万成交，直接被砍掉107万！我都惊呆了！
这么一大笔砍价，相当于每平砍价近5631元，最终以2万8的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！
不难看出，只要诚心降价，多难卖的房子也能快速卖掉。
其实9月一大波小区都被砍价成功成交了，你是不是好奇，哪些小区砍价砍的最猛？别急，房博士都整理好了，超70家小区都在里面。
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为什么会出现这种情况，房博士认为有两种原因：
一方面，房东们开始意识到市场的变化，主动降价，以求快速成交。另一方面，购房者抓住了这个机会，以更合适的价格买到心仪的房子。
首先，被砍价成功成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。
其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。
这波降价成交的房源，就像是一个信号，告诉我们：市场在变化，机会就在眼前。你对这波降价成交有什么看法？
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