购房流程上海中原地产

区位、生活配套（医疗、教育、商业、公园等）、交通、价格、面积、开发商资质等。

实地看房

小区环境（容积率、绿化率、总平面图）、户型、公摊面积、楼层、物业、车位配比等。

1.资格预审

①购买资格

②贷款资格

2.费用估算

①首付

②税费（契税、公共基金等）

3.缴纳筹金（诚意金/订金）

4.明确折扣优惠、选定房源

进行最终砍价，直接选定或等待集中选房

5.认购（筹金转定金）

签订认购协议（锁定房源、折扣、确定付款节奏）

6.付款

①付清首付

②准备按揭资料（贷款购房）

7.签订合同

①《商品房买卖合同》

②《前期物业合同》

③补缴公共基金等

8.网签备案

物业登记于买家名下，开发商不可能卖给其他人了

9.银行放款（贷款购房）

开发商收到全部资金

10.验收交付

11.交房

业主开始缴纳物业费

12.完税办证

①缴纳契税（税局）

②产权证（不动产登记中心）

1.了解买房政策

2.选定房源

3.支付意向金

①支付意向金给中介，表示诚意

②价格谈判

4.双方达成交易意向

谈妥价格、确定付款期限

房屋产权调查（查档）、配偶意向（如有）

6.签订合同

①签订《房屋买卖合同》

②支付定金

③网签（防止一房多卖）

7.按揭申请、付首付（贷款购房）

①房产评估（审批贷款额度）

②支付首期房款，办理资金监管（确保“货到付款”）

③申请贷款

④面签初审

⑤审核批贷

8.赎契、涂销、递件（卖家房贷未还清时）

9.过户、完税、领新证

①过户（不动产登记中心）

②缴纳契税、个人所得税、增值税（税局）

③领新房产证

10.办理抵押（贷款购房）

11.银行放款（卖家收到全部资金）

12.房屋交接

①付尾款（如有）

②物业交割

③户口迁移等

购买二手房先“过户”还是先“付款”？

甚至有购房者还问，二手房的“过户”和“付款”能不能同时进行？有一点大家要明白，就是这两个步骤是没有办法同时进行的，肯定会有一个先后顺序。首先，要搞清楚买二手房，是全款买的还是贷款买的？

一般情况下，不管你购买的是新房还是二手房，购房的方式主要就是两种，一种是贷款买房，还有一种是全款买房。

若是全款买房，在过户之前要先把钱给业主，同时双方签订的合同要写清楚；

若是贷款买房的，那么先要交一笔定金，过户之后，再将剩余的款项交给业主。

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。