我是浙江房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好房哥，我在九堡这边工作，首套房预算在300万左右，你觉得我应该去摇红盘吗？我最近看了观湖之宸你觉得值不值得入手？
回答：你的想法倒没什么不对的。目前大家还是看着中签率买房，哪里低就买哪里。但事实上，很多人就因为这样错过了很多好房子。客观讲，市面上有很多板块、楼盘都比丰收湖板块更具投资性和诱惑力。丰收湖板块中签率很高甚至流摇，一个板块热度不是很高，没什么话题性，一个没什么价格倒挂，没体现出限价红利。
但对于你而言，自住角度看，在九堡上班，如果预算上又是300万左右，那就非常适合啊。换一个角度看问题，因为丰收湖板块不用怎么摇号，就可以比较从容的挑选房子。除了观湖之宸，板块内还有五六个新盘，认认真真挑一下喜欢的楼盘、户型和装修，不好吗？
现在丰收湖板块的中签率还很高，但谁能保证一直是这样的状态呢，说不定一转眼，也可能变成一房难求。这样的反转，回过头看看申花、城东新城、祥符，很多人都后悔呢。
提问：你好房哥，我想咨询三个问题：
1、对敲后虽然能获得大量贷款，但每月高额贷款怎么偿还？（自身资金有限）
2、对敲后怎么再把房子收回来？（本意是不想卖出房子）
3、现有两套房子，无存款，怎么操作才有裂变的可能？
谢谢您的解答！
回答：1.对敲实际就是正常的二手房交易，最好是亲戚熟人之间进行，降低风险。买房裂变前，需要评估自己的抗风险能力，不是为了买而去买，当下并非牛市，杠杆不能一味拉的太高，如果还贷能力很差，就没必要这样操作。一般为了减轻部分还贷压力，买二手直接出租，但是自身也需要一定的经济基础。
2.如果不想卖出房子，那就考虑做dyd。
回答：最近红盘预售证都暂停了。三选一肯定是未来天空之城，首先它是超级TOD大盘，全国第二大的车辆段项目，微缩城市概念，地理位置既可以享受未来科技城的发展红利，又紧挨着主城区蒋村板块，左右逢源。但最关键，还是万科打造，万科是一家有想象力的开发商。
星创城和沐宸院，都在「热盘」板块内，从政府角度来讲，都是一二手倒挂大、容易万人摇的楼盘。所以，如果预售证不撞车，一个个摇过来就可以，但要撞车了，二选一，沐宸院会更厉害一些。虽然从项目形态上，是普通的一个楼盘，而星创城是TOD+购物中心，但从区域发展来讲，未来科技城实在太厉害了，中长期看，空间还很多。这两个楼盘很有可能会拖到1月份去。
提问：您好，我想请问一下亚运村值得摇吗？或者还有比亚运村更好的项目吗？我想要地段好的房子自住，但不着急入住。
回答：亚运村三个项目：华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城都很值得摇。
从小界面上看，华润亚奥城是TOD项目，又有华润商业；从项目的梯户比设计来看也是定位最高的。万科日耀之城的位置与地块相对华润亚奥城都差一些。三选一的话，我会选择华润亚奥城。因为绿城桂冠东方不是一次性推完，后面还有机会参与。
亚运村的地段很好，说是奥体的延伸是不准确的，更准确的说法是江河汇的对面。言外之意，江河汇的地段要好于亚运村。
两个项目可以选，江河鸣翠府和平安新鸿基江河汇项目，总价都在千万以上。
提问：你好房哥，我的预算总价在300万内，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？
提问：你好房哥，买房小白，这几天准备去看房，请问看房哪些需要注意？
回答：买房绝对是普通家庭的最大宗开支，多看、多比较绝对有必要！
从看房角度需要留意的有哪些:
1.一层、二层的房子
一层、二层要特别注意采光，即使是南向的房子，也会因为树木或楼间距窄的原因，造成采光不足。尤其冬天看房，树木是光秃秃的，很多人会忽略这点。
一、二层除了采光外，还要特别注意下水是否通畅，尤其是老房子。我有个一层老学区房改的民宿，有一次马桶堵塞，找人疏通，怎么都通不开，抽出来的全是泥；后来刨开一看，下水管从主管道脱落，掉了下来，闹出好大动静才修好。
2.顶层的房子
另外，高层的顶层也要查看水压是否充足。
3.户型是否合理
首先，房子要尽量宽面宽，浅进深。有采光的一面叫面宽，指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房子的纵深；进深和面宽是影响房间采光的最主要因素。
其次，房间方正，则利用率更高，没有过多的拐角，不会白白浪费空间。如果买的户型面积不大，且人口又多，更一定要选择方正的户型。
再次，每个功能间的大小是否适中，没有暗间。不会出现主次卧悬殊太大，客厅过大、卧室过小。卫生间如果是明卫，则绝对是加分项。
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