悔哭了!因为买房不懂这些“行话”就被坑了

三百六十行,行行有行话,但是隔行如隔山,本就难度系数较高的汉语言,加上一连串专业术语,一不小心就给人众山起伏的眩晕感,尤其像房地产这种水很深的行业,有些“行话”真的很烧脑。想象一下,当置业顾问挂着职业化的笑容,跟你说“定金和订金”“容积率”“得房率”你是不是感觉晕了?

另外,置业顾问也都是看人下菜碟儿,一看你是“随便就能忽悠”,于是,同一小区,你买的房子可能就会比懂行的人贵10万。但是别怕,小编今天就交出这篇买房“行话”宝典,让你迅速学成专业老司机,驰骋买房界。

一、定金和订金

经常有购房朋友跟小编抱怨,当初为了把好房源留着,情急之下交了定金,售楼小姐也表示能退,可转眼之间,就翻脸说不退,还说这是规定。为什么定金不能退?不是说好了不买还能退么?对于这个问题,小编先来做个总结:一般买房会有定金和订金之说,定金不能退,订金能退。

简而言之就是:定就是定住拍死了的意思,已经确定好了的,因此不能退。而订金,就是预订,没有那么确定就是可以退的。以下来细讲:

1、订金

订金,又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。因此,买方需要注意的是:

订金被视作预付款,没有法律效应,为非必交款项;在合同正常履行情况下,订金可成为价款的一部分;订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定,法律无约定;在合同未能正常履行情况下,不管哪方违约,订金都应原数返还;支付定金方有风险。

2、定金

比如,房价为100万元,合同约定定金为25万元,如买方违约,则业主有权没收定金,如果业主违约,则双倍返还定金。合同签订后,买方不想购买此房了,通过法院诉讼,法院认为定金超过了合同总价的20%,虽客户违约,业主只能没收20万元,剩余5万元要返还买方。

二、得房率

得房率是指套内建筑面积(即可供业主支配的面积)和销售面积(即每户建筑面积)之比。得房率作为买房的一个重要指标,一般控制在80%左右比较合适,这样的话,公共部分会较宽敞,而分摊部分也不会占用太大空间,因此会比较实惠。

当然了,不同的的建筑,得房率的也会不一样:多层建筑:88%;高层建筑:72%;办公楼:55%。

三、公摊面积

其实公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

在通常情况下,普通住宅的一般公摊比例:多层:8%至15%,小高层:10%至20%,高层:15%至30%等。

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