“房屋满五年带自建”“赠送16平方米自建房”……在二手房交易平台上，总有一些带有“自建”“赠送面积”等字眼的房子吸引着买家的眼球。
在买房者看来，房屋自建的部分不算在房本面积当中，“买到就是赚到”。而中介也很乐意接收这样的房源，因为它比普通房子更好卖。买卖双方似乎都忽略了自建背后的违建实质以及拆除风险，反而认为房子带违建是一种优势和卖点。
案例
一层带花园实为违建房
除了带花园，在中介的宣传信息上，还写着附送“16平方米的自建房”，这部分面积是不算在整套房子60平方米的房本面积当中的。“房本60平方米，还送16平方米自建，不是相当于多出四分之一的面积吗”想到这里，武先生越来越觉得自己发现了一个大便宜。
车站北里，一间房子的卧室其实是拓出去的违建房
在找房之前，武先生了解过有开发商把花园赠送给一层业主使用的情况，也见过有人会在花园里盖出一间房子当储物间。在武先生的设想之中，车站北里这套房子的自建房应该也是类似的情况。可到现场看房之后，武先生有点不敢相信自己的眼睛。在房屋最南侧的门外确实有一片区域，但只是胡乱堆放着杂物，四周则被墙壁封了起来。据中介介绍，这片杂物堆放区就是宣传里说的花园。而连接着杂物堆放区的房间，竟然就是自建房，根本不是武先生设想中“大花园里盖着自建房”的景象。
武先生跟中介仔细询问才知道，原来房主是把原本的房屋南墙拆掉，向外拓出了十几平方米的区域，并把这片区域整体用墙封了起来，还在其中分出了一个房间和一个被称作“花园”的杂物间。从内部装潢上看，根本看不出其中的一间屋子是拓出来的自建区域。
没想到自己心心念念的花园，竟然是房主自己违建出来的，根本不是什么开发商赠送使用的区域，武先生一下子心凉了半截。再想到这种和原房屋打通的自建房，如果被发现并拆除，甚至都不知道该如何把房子恢复原样，武先生最终还是放弃了买房的念头。
中介
避谈风险点支招如何改
芍药居北里，有房主把露台封成阳光房来卖
芍药居北里，房主在露台违建上还挂上了“卖房”二字
现场看房时，胡鑫发现这两套房子对露台的改造各不相同。其中一家用的是塑钢窗户，把露台围成了一个阳光房。而另一家的露台则完全用水泥把四周和顶部封了起来，从外观上看，已经完全看不出原先露台的样子。
这两套房子都位于老式板楼的七楼，楼内没有电梯。看到胡鑫有些犹豫，中介还给胡鑫提了点房子的后续改造建议。在七楼，同楼层没有其他户，只有一扇房门。中介称，如果胡鑫买下来想出租，可以在楼道墙壁再开一扇门。墙壁的另外一侧就是露台，开了门之后，露台跟主体房屋就形成了两个不同的区域，租的时候也可以把露台当成单间出租，价格更高。而如果胡鑫对阳光房不满意，也可以按照另一家的改造方式，把露台拿实体墙壁完全封起来。
调查
违规宣传多违建“更好卖”
记者查询发现，在二手房交易平台上，存在着不少把违建当作宣传卖点的情况，涉及违建的关键信息则替换成了其他字眼。在其中一家网站输入“自建”，会弹出上百条售房信息，标题里包括“板楼一层带自建”“一层带自建阳光房”等等。而在另一家网站上输入“自建”，只会显示出一套房源,但如果换成“赠送面积”，则会弹出77条售房信息。
除了在标题上打擦边球，在中介提供的具体房屋信息中，也存在淡化违建概念、误导买房人的情况。比如在中介给武先生提供的户型图上，可以看到南侧有一个13平方米的多功能间和一个6.7平方米的花园，这两个区域都是房主自建的部分。而在胡鑫拿到的户型图上，露台同样跟原本的房屋画在了一起。对于房主自建的部分，宣传图中根本就没有相应的区分或提示，买房人很容易认为这就是房屋原本的户型图。而真正的原始户型图，中介却提供不出来。
中介提供的户型图，露台部分也和原房屋画在了一起
对于带有违建的房屋，一些中介的销售人员不但没有“避而远之”，反而很乐意地承担起了房屋的销售工作。记者以有一套带“自建”的房子想卖为由咨询了某中介，工作人员首先询问了自建部分有没有相应规划审批，在得到否定答复后，依然表示可以帮忙卖，甚至表示这种房子“更好卖”。“比没自建的肯定好卖呀。咱们有自建面积就大了，但是计算房价的面积不变，等于花更少的钱买了更大的房子。”
专家提示
交易后遇拆除只能自吞苦果
带有“自建部分”的房屋，真的如中介所言，在买卖过程中不会遇到问题吗北京市住建委回应称，如果房屋被有关部门认定存在违建，在违建拆除之前，房屋是不能完成二手房的交易和过户的。
买房人如何判断房屋是否有违建记者向负责违建认定的北京市规自委进行了咨询。工作人员提供了一种最简单的办法，就是看房屋的现状是否能与不动产登记证上的附图对应。如果存在对应不上的部分，就会被认定是违建。买房人如果想要查询房屋的原始规划，可以在规自委的网站上申请信息公开。
在采访过程中，也有中介也提到了有违建的房屋不能交易，所以“能交易的房屋就意味着不存在违建问题”。对于这种说法，住建委回应，在楼房二手房交易和过户的过程中，一般不会有现场查验房屋现状的环节，所以会存在“房屋有违建但未被发现”的情况。在这种情况下，二手房是有可能完成交易和过户的。“但不是说能交易、能过户的房子就不存在违建，只是还没有被发现和认定而已。如果规划部门认定房屋有违建，最终还是要拆除的。”
而即使在合同里写明了“附赠自建”的内容，在违建拆除时，买方也很有可能要“自吞苦果”，因为没有证据证明买方针对自建部分支付了相应的价款，损失也就无从界定。
郝亮亮认为，因为违建的买卖本来就不合法，中介平台把自建当作卖点的行为更应该受到严格监管。至于买房者，不能一味听信中介的“忽悠”，而是应该在购买房屋之前尽到审查的义务，对房屋是否存在违建有一个基本的了解。“更不能因为看重了自建而去买房，自建部分的使用权是得不到保障的。”