买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
在秦皇岛买房怎么选择区域？从需求来讲，其实这是一个相当个性化的问题，对于不同的人有不同的选择和答案。
但是就房价表现来说答案却是清晰的，不同区域的房产价值还是有明显差距的，这次暂且“势利”地分析一下，哪个区域的房产更有价值（钱途）。
综合来说中心城区是最成熟的，但是价格门槛也是较高的，另外由于市区可开发用地稀缺，新盘数量非常少，未来这里将主要是存量房市场。
如果本身有在中心城区购房的需求，同时也具备条件的话，依然可以把这里当做排名前列置业区域，数十年的城市积淀不是轻易就能被其它区域赶超的。
而东部区域在一定程度上已经被边缘化，除非特殊原因，一般东部不会是首要考虑的置业区域，剩下的只有北部和西部两个区域了。
我先说结论，如果条件允许的话能选西部就选西部，在阐述理由之前先看一张房价地图：
可以看出西部的房价明显高于北部和东部，目前西部的均价已经达到一万二左右，而北部的均价还在一万以下，东部的房价还要更低一些。
如果在两三年前，秦皇岛房价还没有补涨之前，还可以说北部是楼市价格洼地，但是经过这一轮房价调整，已经不存在价格洼地了，目前的房产价格就是房产价值的反映。
回到问题，在预算充足的前提下，为什么优先选择西部而不是北部（火车站以北）？基于以下三点：
一是城市的发展原点
每座城市都有自己发展的原点，比如北京的原点在紫禁城（政治），石家庄的原点在火车站（铁路），而秦皇岛的原点在港口（海岸）。
北京的房价围绕着政治中心，从二环到五环，依次从高到低排列分布，而秦皇岛的房价则是以海岸线为基准，从南到北，距离海岸线越远，价格越低（除了学区房），所以在这一点上西部比北部拥有近水楼台的天然优势。
二是产业的集群分布
秦皇岛是开滦矿务局附属的港口，厂矿工人经济收入远高于农民，他们常有饭店小酌或者购买熟食的需要，因此催生出一大批饭馆和小吃（炸肉、炸排骨）。
当然也催生了海港区最早的居民住宅区，随着秦皇岛开埠、耀华玻璃厂的建设，陆续建设了一批职工住房。
住房依建造的质量、设备、卫生条件、房间数量等分为特等房、一等房、二等房、三等房、四等房，每等又分几级，占地面积从几百平方米到几十平方米不等。
▲一等房海滨路外籍高级员司，位于海港区海滨路35号，建于1928年
▲二等房吉兴里，位于海港区道南，建于1904年
▲三等房青云里，曾广泛分布于道南，建于20世纪30年代左右
产业兴则城市兴，港口产业带来了各种生活配套，带来了城市的繁荣与发展，但是现在秦皇岛港口的地位不复当年，秦皇岛的产业集群和经济中心逐渐迁移到西部。
目前开发区是全市经济发展的排头兵，许多重要企业和产业集中在开发区，包括一些高新技术企业也在不断入驻开发区。
从下面这张图可以看出秦皇岛开发区还会继续向西拓展空间，未来将与北戴河开发区连接起来，形成秦皇岛较大的经济中心区域。
伴随着产业集群向西迁移，自然会在西部催生许多新的城市配套，比如这些年新修的公路、新建的公园、新盖的楼盘很多都集中在西部。
至于市政府为什么要搬迁到西部？自从改革开放以来，经济建设一直是政府的工作重心，而秦皇岛未来的经济中心在西部，行政中心跟随经济中心搬迁也是理所当然。
三是人口与资源的聚集
众所周知中国虽然幅员辽阔，但是大部分人口主要集中在东部沿海地区，从东到西人口逐渐递减，在“胡焕庸线”以东仅36%的国土，却聚集着96%的人口，而“胡焕庸线”以西64%的国土，仅仅拥有4%的人口。
在城市内部也会有类似的情况，秦皇岛一直是一座“靠海吃海”的城市，无论是定位港口城市还是旅游城市，海资源永远是占据核心的，而人口也是围绕这一核心资源来聚集的。
秦皇岛的南部是海，北部是山，人口自然主要集中在沿海，北部多为山地，面积虽大，但人口却少而分散。
近几年为什么秦皇岛在提倡全域旅游，就是要把游客由上游的沿海引向下游的山区，从而拉长旅游产业链。
根据今年的市政府工作报告，秦皇岛的三产结构比例为12.4∶33.2∶54.4，服务业对经济增长贡献率为60.2%，拉动经济增长4.4个百分点。
可以说服务业是秦皇岛较大的支柱产业，北部集中了多少服务业，市区和西部又集中了多少服务业？打开美团按区域搜索一下服务商家就能略知一二。
除了以上三点，西部还有一个优势就是靠近北戴河区，北戴河可以说是一个国人皆知的大IP，许多冲着北戴河名气去的外地购房者也会在西部置业，这就比其它区域多出了大量接盘者，这也是西部房价居高不下的一个原因，话说现在从西部去北戴河火车站，比从北部到秦皇岛火车站似乎还要方便一些……
以上都是西部发展的宏观优势，但也要看到西部的短板，尤其是在生活居住方面还有许多不足之处，比如缺乏优质的教育和医疗配套，商业配套也不是特别丰富，整体的商业氛围与市区还有很大的差距。
另外住房空置率也是一个问题，由于外地购房者比较多，房屋空置的现象比市区要严重许多，要警惕西部新城成为西部空城。
悦澜庭
海港-西部
建面58~118㎡
价格待定
天宸玺岸
海港-金梦海湾
建面61~308㎡
26000元/㎡
绿城·悦园
海港
建面100~293㎡
12000元/㎡
秦文公馆
建面105~184㎡
13500元/㎡
秦皇半岛·六区
建面81~148㎡
11500元/㎡
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