今年，很多购房者都觉得买房是一件非常痛苦的事。为啥呢？一是因为部分购房者的预算不够，自己的买房计划不得不改变，由一二线城市转到了三四线城市，由市区转到了郊区，由大户型变成了小户型。二是因为可供选择的新房越来越少，不得不购买二手房，而二手房不确定性也比较多。三是怕高位接盘，房子买了之后立马贬值。
一、看房子成交量
房子成交量是房地产市场的晴雨表，能够最真实的反映整个房地产市场的真实情况。但是很多购房者不会看成交量，或者简单的以为这个月成交量上涨就说明本月房子卖的好，成交量下降就说明房子卖的差。
其实，房子的成交量应该这么看。首先，剔除保障房和限价商品房的成交量才有参考意义，也就是说，纯商品房的成交量。因为保障房和限价商品房都属于政策性住房，并不是人人都可以买的，而且它们都是集中上市，不具有代表性。
其次，二手房的成交量更具代表性。在一二线城市，由于土地出让限制，新房的增量越少越少，可以说卖一套少一套。一旦某个新楼盘入市或者加推，新房的成交量就会大幅上升，反之就会直线下降。因此，二手房的成交更稳定，也更有代表意义。
第三，我们看到的成交量实际是指网签量，因此滞后于实际的成交量。
知道这些以后，我们再来看房子成交量的时候，就会知道一些窍门，那就是只看商品房的，重点看二手房，如果成交量持续上涨，说明楼市回暖，适合买房；如果成交量持续下降，则说明楼市的不确定增加，此时买房应该谨慎。
二、看中介
上面说了，二手房的成交量更有代表性。而二手房市场的好坏的另外一个最直接的表现就是房产中介的经营状况。如果二手房市场好，那么房产中介会扩张自己的业务，比如增加门店数量，招聘经纪人，收购小中介等。如果二手房市场低迷，那么房产中介就会收缩业务，关闭门店，裁减经纪人。
今年，由于各个因素的综合作用，导致部分城市的房地产市场的成交量下滑，尤其是一二线城市的二手房市场，受到冲击更大。之前有传言说链家要关闭在京的300家门店，目前有确切的消息是关闭了87家。而我爱我家、房天下等房产中介也在收缩各自业务，以抵御二手房市场的寒冬。
因此，如果这时买房，风险也会比较大。可以再等等，未来二手房的议价空间也会更大，买房会更划算。
三、看房贷情况
同样，房贷松紧也从侧面反映了房地产市场的冷暖。如果房贷利率优惠加大，说明在刺激购房者买房，如09年房贷利率曾经是基准利率的7折。如果房贷利率优惠变小或者取消，那就说明在一定程度上抑制买房，打击投资、投机等行为。