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5月22日，作为今年全国两会重要内容，酝酿多年的民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议。这将是我国首部以法典命名的法律，有望在今年的会议上表决通过。目前，草案已收到42.5万人提出的102万条意见和建议。
今天我们就来看一看，关于住宅建设用地使用权70年到期，民法典草案是怎么规定的。
民法典草案
70年到期后自动续期
草案明确规定：
明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。至于公寓、写字楼，民法典草案中还没有明确的规定，只是提到：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，有两点是可以明确的：
01土地性质不同，未来待遇大相径庭
在中国，不同的土地性质有不同的土地使用年限。
住宅土地使用年限70年，确立于1900年。其实，土地管理局一开始提出的是住宅50年产权，这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
02住宅土地使用权满70年自动续期，不用担心被收回
我国土地性质相对特殊，业主对于房屋本身享有无限期产权，但对于房屋之下的土地却只有70年不等的使用权。
当然也有很多人说，房产建筑的寿命多数只有50年，撑不到70年就老化严重，产权续期问题无关紧要。但房子虽然不断老化折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会影响到未来的房价预期。《民法典》明确住宅土地使用权“自动续期”，解了很多民众的心结。
自动续期是否意味免费要缴纳多少费用
既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，是否又要交一大笔钱
一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，“减免”是关键，免费续期的可能性较高;而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。
此外，有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。
2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。
当然，未来将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。就如王俊峰代表所说，房屋70年自然续期的规定，解决了很多买房人的心结。这件事是存在很多年的一个讨论，现在终于有一个解决方案，老百姓对住房更踏实、更放心了。
作者：房掌柜
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