房屋产权包括两部分：房屋所有权和土地使用权。解释来说就是房屋产权是包括房屋和房屋所在的土地两个部分构成。
房屋所有权只要你是房屋的拥有者，这个权利是永久的。但土地使用权不是。而我们一般所说的70年产权，40年产权就是指房屋产权中的土地使用权的年限。
那么如何区分不同年限的房屋产权呢，对于买房又有什么影响呢？
不同产权的区分：房屋产权分为小产权；40年产权；50年产权；70年产权。
这里就需要注意了，我把小产权单独归属于一类，有很多人会对小产权有误解，认为40年的产权就是小产权，70年的就是大产权。这样的理解是不正确的。
小产权：一般是指没有产权的房屋。本身是不合法的，一般这种房子都没有房产证，遇到这种房子千万不要买。
40年产权：商业用地一半的产权就是40年，比如用于商业、旅游、娱乐的用地。
50年产权：教育、科技、文化、文化、卫生、体育用地。
70年产权：综合用地，也就是我们所常见的住宅。
除了上面提到的小产权房不要买以外，40-50年产权的房子也尽量不要购买，除了产权年限短以外，这些房屋不能落户，而且一般是商水商电价格价格要比民水民电的要贵。
但如果预算有限，纯纯的刚需也可以购买。
那么房屋产权是从什么时候开始算起的？如何计算房屋产权年限？
房屋产权过了年限到期了该怎么办，房子还属于我吗？
首先可以肯定的是房子肯定是属于你的，只要你买下来了房产证上写的你的名字。
但是房子所在的土地就不一定了，但是呢，你说你房子在上面，也不能随随便便把你地弄走把你房子悬空或者放到别的地方是不是，不现实。
根据最新的《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。”
解释来看就是土地到期了不要怕，自动续期的，但是有一点需要注意，要根据当时的地价，缴纳土地出让金。
一个是当时的地价这个是会变得，等你的房子过了几十年，当时的地价怎么算还是不是按照这个方式，都不一定。还有一点你要知道，一块地上除非你买的独栋，可是有好几家的。30层楼如果一层2户，就有60家。这个土地出让金就是要平摊的，即使是按照面积平摊，涉及人多怎么交这个问题都不好解决。
但是呢，毕竟是为老百姓服务的，国家对于普通群众的住房保障还是很靠谱的，既然房子花钱买了是你的，后期缴纳的出让金也不会很多。
还有人问了，你看现在的房子质量能到70年吗，如果没到70年房子塌了怎么办？