前几天一位客户问我，玖哥，我身上只有5万块钱，看重一套价格150万的房子，怎么想办法来买到，或者买新房或者买二手房都可以，如果你帮我买到了，我就感谢你。
手上只有5万块钱，想买房，对于不懂房的人来说，这就是天方夜谭，这样的目标根本不可能实现，甚至被人当作笑话。
不过，我告诉各位，这目标的确是可以实现的并且非常现实的问题，不是什么笑话。
古希腊哲学家阿基米德有这样一句流传很广的名言：“给我一个支点，我就能撬起整个地球！”你用5万块钱，购买150万元的房子，就是利用阿基米德的杠杆原理来实现。也就是说，你要用手上的5万元现金，撬动价值150万元的房产。
这个杠杆，银行就是这个支点。
购买新房要实现这个目标有些困难，但新房的首付要求有些高，开发商不配合，你就无法实现；二手房，二手房的首付可以有多种方式来实现。
、先评估征信，不要先去查征信，是叫你评估你的征信，需要征信的时候，再去打印征信。银行流水不够的话，提前把问题解决了。
、对房地产市场有初步的了解。比如某个小区的某个户型，最近的价格多少？什么是笋盘（笋盘是行话，你就理解成性价比很高的物业），如何去找笋盘，购买笋盘有什么条件。
、懂二手房的交易流程，包括评估，过户，税费的计算，银行按揭，房款支付流程等。
如果你是一个房产小白，什么都还不懂，那你购房的风险就比较大，我建议你要谨慎，至少要找一个靠谱的人做参谋。
、准备8万到10万块钱现金。这现金并非是首付，而是准备好以便在购房的过程中周转。实际使用不到5万。
、找到一家靠谱的垫资公司。这并非高利贷公司，很多中介公司都和这些小贷公司有业务往来，其目的就是解决买房和卖房暂时资金周转的问题，是合法的，资金周转也就2个月左右。
寻找笋盘，笋盘一般是正常房子价格的9折或者更低。
假如说你已经找到一个笋盘，业主的卖价是120万，先不要交定金，你要先找评估公司评估，这个小区这种户型的房子平时成交价是150万，在评估的时候，这个房子的目标是至少要评估到180万，这个不困难。
一套房子评估公司的评估一般一天就可以出报告，评估完成后，你再考虑是否和业主签合同交定金。
如果评估公司能评估到180万并且银行接受的话，住宅首付3成贷7成。也就是说，这个房子你可以从银行贷款126万，业主的卖价120万和银行贷款126万价格刚好能够达到一个平衡。这个房子你不用花钱，就可以买到。
对于笋盘，业主显然是低于市场成交价的，那他为什么要低价卖给你呢？还不是因为缺钱嘛。要卖房子来解决急需钱的问题。这种情况下，业主卖房都是需要全款支付，要不然咋会这么便宜卖给你呢？
你如果没有那么多钱来全款买这套很笋的房，怎么办？那就是你准备的垫资公司来给你解决这个问题。
先让垫资公司把钱支付给业主，解决业主急需用钱的问题，然后业主再和你到银行做面签，面签之前，业主和垫资公司开一个联名卡，银行放的贷款，就放在开的这个联名卡上，垫资公司就成为收款方了。
当然，有些业主也有可能接受你的这种按揭买房，那就更好。就不用垫资公司了。
你手上的5万现金怎么分配？中介费1.5万；按揭服务费包括评估费1万（中介费和按揭服务费你可以和中介公司谈价）。
如果你是首套房，房子本身是满五唯一，在重庆的话，150万左右的房子，过户税费大概就1万块钱左右，垫资公司的服务费大概1.5万左右，你手上的5万块钱差不多刚好用完。
上面计算数据可能不太准确，但原理是这样的。在实际操作的过程中，你要熟悉才行，并且预留几万元的费用，以便突然中途多的什么费用。
这种方法购房，对你的征信，银行按揭还款，利率，以后你和银行打交道，都没有任何影响。
这种方式买房是二手房交易中常用的买房手段，虽然银行一般情况下是不接受的。问题是，银行也不是所有的房子，他都熟悉市场行情和评估价格。
这三点技巧是购房的前提条件，必须自己能够熟练掌握，且能够在购房决策之前能够快速的判断。
、评估价格一定要高
评估低了的话，首付就得相差一部分，那你手上的5万元就有可能相差比较多，手上的钱就不够。
、税费要算好
不能有增值税和个税，那就是最好是满五唯一的房子，更不能买赠予或者继承的房子，再笋都不能买。
如果有增值税或者个人所得税，如果业主愿意支付这些税费，也可以接受，关键是你只有5万块钱，要计算好税费，你才不会超过你手上的5万元预算。
、评估你的月供，断供就麻烦了
月供多少钱你要计算好，在未来20年或者30年的还款期间，银行按揭不能断供，一旦断供你以前所有的努力都会白费，并且有可能把房子拍卖后还不能支付银行的按揭贷款，你就会为此背负债务。
另外一个途径，可以选择法拍房来实现，法拍房一般是市场价的6折到7折，购买原理和二手房一样。
手上只有5万元是可以买房的，但你一定要对二手房的交易流程非常熟悉，并且对各项税费的计算，交易的风险等有清晰并且深刻的认识，你才能去做这事情。
如果你是一个房产小白，什么都不懂，税费都要别人来给你计算，不建议各位去做。
你至少要有购买三套房，或者三套房以上的经历，你才能积累一些购房经验，你对购房都不会熟悉，都不建议你去做。
或者你可以到中介公司去工作至少半年以上，熟悉二手房的交易过程，成交三到五套房之后，对二手房的交易流程有相当的熟悉后，你才能去做，否则不建议你去做。