楼市救市利好政策不断加码，买房成本也越来便宜。
这个时候买房不仅可以享受最低首付，而且贷款利率也处于历史最低位。
甚至有些地区还可以享受比公务员买房更低的贷款利率，因为部分地区已经出现商贷比公积金贷款利率更低，这也是近20年来，首次出现商贷与公积金利率出现“倒挂”。
但毕竟买房不是小事，买的好，可以享受更高的居住品质，同时未来也可以实现资产的保值增值。
买的不好，入手就面临资产贬值。
对此，有业内人士表示给出多年总结的经验：今明两年，买房请牢记7字真言：“买小、买旧、不买三”。
咱们一起来看看，这其中的原因。
01、
年轻刚需群体尽量买小房
所谓的买小，就是建议年轻刚需群体在资金条件有限的情况下，不要总想着一次性购买大面积住宅。
小户型住宅总价更低，每月还贷压力也相对更轻松。
购买小户型住宅也可以省去不少的装修费以及家具费用，打扫卫生也更容易；
相比大户型住宅，小户型房子的物业费、取暖费、维修基金等都会更少。
以后的家庭经济负担也没那么重！
02、
买旧房并不是让大家去买老房子！
而是建议大家去购买已经建好的现房，或者是二手市场挂牌中比较好的次新房。
这种选择的原因，根本就在于近几年的房企债务太大，暴雷后可能出现烂尾、新房交付困难。
将新房排除在选择之外，就可以避免蒙受经济损失。
而且选购现房，也可以现场去查看房子的质量等问题，符合自己的要求，一手交钱，一手交货，这样就不可能碰到烂尾和机房质量问题。
03、
所谓的不买三，就是不买三种住宅：
①不买老破小
②不买偏远房子
③不买高楼的房子
其中，老破小住宅因为年代久远，主体结构已经老化，包括管道，设备，设施也已经老化，这种住宅买来以后还要进行修缮，反而增加了购入成本。
此外，因为老破小的房龄老旧，房价的抗跌性也不强，往往还有价无市。所以，不建议大家购买中心城区老破小。
其次就是不买偏远地区的房子。
过去，很多人之所以选择偏离核心区教育园的房子，主要也是因为价格便宜。
但是这种房子除了这一项优点以外，剩下的就全都是缺点。
比如郊区的房子周边配套不完善，没有好的医院，学校，商超，甚至连公交站台也没有。
居住体验差，出行也不便利，抗跌性就更弱。
往往房价上涨，先从核心区开始，而一旦房价下跌，郊区“先跌为敬”，甚至跌幅远远大于中心区的房子。
最后就是不建议购买高楼层住宅。
一般这种住宅的公摊面积都比较大，小高层洋房的公摊一般最多在15%左右，高楼层住宅的公摊普遍在25%以上，有的甚至接近50%。
公摊越多，性价比就越低！同等面积的住宅就要比多楼层多出至少几十万。