6个真实案例带你了解购买长沙学区房的常见“坑”

6个真实案例带你了解购买长沙学区房的常见“坑”

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案例一:“未交房”不算“有房”!

案例二:商业公寓不能入学!

去年,有外地家长在长沙城区购买了一套商业公寓,因没提前了解政策,在孩子入学时,才发现商业性质的公寓无法作为入学依据。想按无房无户类入学却资料不齐(居住证没办理),最后孩子只能回户口所在地入学。

幼小君说:在长沙,以房产为依据入学,这个房产专指住宅性质的房产。也就是说,门面、写字楼、商业性质的公寓等等,都是不能作为入学依据的。已买房的家长可以看看房产证和购房合同上“规划用途”这一栏是住宅(成套住宅),如果不是住宅性质,那就不能作为入学依据。

案例三:亲们,学位是会变的!

案例四:说好的学校呢没了

近几年,长沙其实出现过几起维权,都是因为开发商宣传的配套学区房或学位房等到要上学时却发现并没有。为了卖房子,某些销售人员在宣传时承诺了学位、学区,还说保证可以让孩子正常入学,但却不敢直接体现在购房合同里。最终,这些承诺却可能实现不了。

幼小君:入学资格最终的判定者不是中介,也不是卖房方,而是教育部门。所以,售楼员无论怎么说得好听,也不能轻信。如果是买新房,通常情况下,学区配套要以教育行政部门(区教育局)出具的红头文件为准。没有教育局的这个文件,销售人员说得天花乱坠都不能信。

案例五:公办二手房,六年一轮回

案例六:买了房≠随时入学

2018年,长沙有位家长购买了麓山国际实验小学配套小区钰龙天下的二手房,但因为麓山国际实验小学学位非常紧张,无法接受插班,只能调剂到相对较远的小学就读。

幼小君说:通常情况下,无论是学区房,还是配套入学的房,入学资格都主要指起始年级(小学一年级、初一年级)。如果需要插班,则要看学校是否有空余学位。在没有学位的情况下,不能够确保配套学位,此时区县教育部门会根据周边的学位的情况进行分流,分流到就近的其他学校。因此,即便是配套入学,如果需要插班,请事先了解学校是否有空余学位,不要贸然买房。

总之,买房有风险,特别是长沙“学区房”的水,其实比家长想的要深很多,家长在购买前,一定要多方打听了解清楚。延伸阅读:

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4.3.15专题买房子踩到的所有坑,烂尾是最深的一个买房子只看看地段和品质远远不够,因为买房子,还要看看开发商的资产负债表。 当市场火爆的时候,没有人会想到千亿房企也会暴雷。但房地产行业里一个又一个案例不断告诫买房人,千亿房企说倒就倒,而当初一掷千金的购房者,随之陷入烂尾的深坑里自救无门。 https://www.yicai.com/news/100978934.html
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14.买二手房要小心的陷阱有哪些二、买二手房要注意哪些事项 1、弄清二手房的产权情况,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主https://www.64365.com/zs/888270.aspx
15.买房遇到的坑这次惨痛的买房的教训是:买房不要心急,牛市下往往挑不到好房子。有明显短板的改善盘一定要谨慎入手 05 综上所述,那些年我买错的房子,无论在无锡、天津还是上海,不是清一色商业,酒店式公寓、写字楼和商铺就是有硬伤的住宅。 我就这样被这些买错的房子耽误了财务自由的进程,也不知道多少年后才能抛售出去。 https://www.jianshu.com/p/f7135c4afd03