热线律师说丨房子过户后遇到拆迁原房主能反悔吗？

西部网讯（记者辛超）房屋过户后遇到拆迁，原房主可以反悔吗？近日，有网友向西部网“民生热线”栏目反映，自己亲戚不久前通过中介公司买了一套二手房，定金和房款按照合同约定如数交纳，完成过户之后原房东以房屋要拆迁为由，拒不履行合同。

李玫妙：

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

该条款属情势变更制度，其立法本意是为了实现合同正义，故该制度的适用需严格限定。若不符合第五百三十三条的情形，则不能适用。

根据我国《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收决定作出后，征拆部门会对征收补偿方案进行公告，公告期不少于30天。故在房屋征收补偿方案进行公告时卖方即可知晓拆迁事宜，此时与买方签订《房屋买卖合同》，应当可以预见拆迁后获得的相应利益。故拆迁事宜不属于订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化。

且买方已履行付款义务，卖方交付房屋并办理过户登记。该《房屋买卖合同》已经履行完毕，不存在继续履行合同的可能性。不属于继续履行合同，对一方明显不公的情形。故无法适用《民法典》第五百三十三条的情势变更制度，通过法院或者仲裁机构对合同进行变更或者解除。

因此，房屋过户后遇到拆迁，原房主不能反悔，因此产生的损失属于自身原因导致，应由其自身承担不利后果。