贺老板是个生意人，在嘉兴市的买卖虽说不大，却也红红火火。
今年年初，考虑到孩子上学方便，贺老板准备在学校附近买一套二手房。在中介的推荐下，贺老板看了一套又一套房子，但始终没有满意的。
这天，贺老板跟着中介又来到林先生家看房子。这套房子不仅离学校近，而且离贺老板的公司也近，周边环境又好，一下子就合了贺老板的眼缘。仔细询问之后，价格合理，房主人又不错，贺老板没多考虑就签下了购房合同，并付了定金。
“会不会是因为他怕我经济上承受不起，会迟迟不付清购房款，所以不敢卖给我？”听到这个意外的消息，贺老板心里直打鼓。
于是，贺老板赶紧找到林先生，想问清其中的原因。可是，林先生的态度却出乎意料的冷淡，对于毁约的原因也不愿意多谈。看到这样的情况，贺老板也不再追问，而是一再表明自己是诚心实意，一定会在合同约定的期限内付清购房款。
贺老板诚恳的态度总算是让林先生开了口，“只要你明天上午付清房屋的首付款，我们就去办理手续。”有了林先生的承诺后，贺老板稍稍松了口气。
不过，要在一天之内筹齐首付款，贺老板也犯了难。当晚，贺老板把周边的亲朋好友都借了个遍，又是许诺又是赔笑脸，好不容易凑足了款项，只是有一笔款项得等到第二天中午才能到账。
“钱好不容易筹齐了，你又不卖了，这是在寻我开心？”再次被拒绝，贺老板窝了一肚子火，于是再次找到林先生讨要说法。
眼看着对方态度坚决，贺老板万般无奈之下，找到解放街道人民调解委员会的调解员毛云飞，希望他能帮自己讨个说法。
房主毁约另有苦衷调解过程一波三折
生解释毁约原因。冷静下来的林先生也不再隐瞒，慢慢道出自己的苦衷。
吃了亏的林先生，心里憋着气，也不愿意再折腾买房了。“既然要买的房子打了水漂，我也没有卖房的必要了，否则我们住哪去？当然违约是我不好，我会赔偿贺老板的损失的。”林先生非常冷静地表明自己的态度。
弄清了原因后，调解员正准备进一步询问双方诉求时，贺老板却先提出了反驳意见：“你要赔偿可以，除了中介费和双倍的定金，还要补偿我其他损失。”
贺老板解释说，自己原本看了好几套房子，但既然买了林先生的房子，就把其他几套都给推了。现在林先生爽约，自己想回过头去买别人的，才知道人家的房子也卖出去了，白白错过了购房的良机！“要是你不给个交代，我就隔三差五上你家，直到你把话说清楚了！”贺老板越说越激动。
听了贺老板的话，林先生不淡定了，认为这是“狮子大开口”，坚决不同意过高的赔偿费用。
一方执意要解除合同，另一方坚决要买房，并且提出高昂的赔偿款，双方互不相让，调解再次陷入僵局。
找准症结平衡利益买卖双方各得其所
有没有两全其美的办法，让双方都满意？
在调解过程中，毛云飞无意中了解到，林先生当初看房的时候，其实还有其他几套房源备选。林先生觉得近期房价涨得那么快，要是错过机会，怕是以后很难有机会更换居住条件，只是因为被人爽约，一气之下，便将买房计划给“无限期搁置”了。林先生正是在这样的心态变化下，做出了让贺老板尽快筹集首付款后又突然违约的矛盾之举。
“如果让林先生重拾买房计划，就有化解这场纠纷的办法了。”有了这个想法后，毛云飞开始做起林先生的思想工作，“你也经历过合同违约的失落感，事实上贺老板现在的心情，你是最能理解的。”
见林先生沉默不语，调解员继续劝说：“在《合同法》上有这样一条法律条款，叫‘诚实信用原则’，基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益。
经过一番说服后，林先生终于改变了主意，他愿意将房屋继续出售给贺老板，但是希望能在购房的总价款上做些调整，“当时为了尽快将房屋卖掉，房子价钱定得有些偏低了。现在新房子买不了，老房子又低价出手，怎么看都有点亏。”对于林先生的要求，贺老板一口答应了下来。
“房我不卖了。我愿意返还双倍定金，并愿意赔偿贺老板因此造成的中介费等损失。”调解室内，斯斯文文的林先生声音不大，但态度异常坚决。
“你知不知道我筹钱多不容易？花费了多少金钱和精力？你昨天让我马上筹钱，今天就说解除合同，你是在耍我？损失？我损失可大了！”听完林先生的说法，贺老板生气地拍着桌子。
“要解决这起纠纷，关键还是要弄清楚林先生毁约的原因，才能有针对性地找解决办法。”眼看着调解陷入僵局，毛云飞一边安抚着贺老板的情绪，一边思考着下一步策略。
于是，接下来的调解中，毛云飞有意识地引导林先
在购房合同上签下自己的名字时，嘉兴的贺老板着实松了口气。用贺老板的话说，看了这么多套房子，就数眼前这套最合心意。可是，贺老板没想到，自己的这口气松得有些早，因为短短几天之后，房主突然毁约不肯卖房了。又急又气之下，贺老板找到了嘉兴市南湖区解放司法所……
房主反悔不卖房应承担违约责任
浙江杭天信律师事务所钱晨成律师认为，根据《合同法》第8条、第107条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，若当事人一方不履行合同义务的，应承担违约责任。本案中，贺某与林某签订的购房合同合法有效，在首付款未到期之前，林某提出“这套房子不卖了”属于“一方不履行合同义务”的行为。若林某明确拒绝继续履行合同义务的，则贺某依法有权要求林某承担违约责任、赔偿损失。
就本案而言，调解的结果是合乎情理的。如果真走到法院判决违约赔偿损失的境地，对于贺某或林某而言都不是最想要的结果。
钱晨成律师提醒，若房屋买卖的双方在签订合同时对于付款方式有约定支付定金或违约责任有约定违约金的，则在一方违约时，另一方有权选择适用定金罚则或要求对方支付违约金（注意：二者只能择其一）。若遇罚则定金或违约金不足承担损失的，仍可根据填平原则要求违约方赔偿损失。