大伙儿应该跟房叔一样，最近刷到很多乌克兰普通人的生活现状。
他们的房屋被损毁。
多年辛苦买下的房屋贬值。
今天房叔想跟大家说一说乌克兰普通人的房子。
房价是否因为战火大跳水了？
如果房屋被炮弹炸毁，房贷还要不要还？
普通人的经济损失，谁来承担？
毕竟，战火消散之后，普通人的生活还要继续。
炮火燃起之前：买不起房的本地人
乌克兰的房价，在2008年随金融危机破灭了大约30%。
根据某乎网友的血泪经历，他08年之前在基辅4000美金一平新买的房子，立马缩水到了2500美金/平。
而根据一位在乌克兰生活的华人房产中介，金融危机之后的当地房地产市场伴随时不时的局势动荡，一直低迷。
直到2020年11月，基辅成规模的公寓房才看到年5%的稳定涨幅。
不过在过去的2021年，尽管有疫情的冲击，乌克兰的房价却出人意料地一路飙升。
乌克兰国家统计局数据显示，乌克兰房价指数从2021年初的6.1%增加到2021年底的16.70%。
基辅公寓均价也从2020年11月的每平1200美金（折合人民币约7500）上涨到了1.5万人民币，价格上涨了一倍，达到了2008年以来的价格顶点。
不过当时就有很多当地定居的中国网友认为，乌克兰首都的房价只相当于咱们二线城市。
而且乌克兰不限制拥有长期白卡的外国人购买非农业住房，因此确实有不少国人贡献了乌克兰房地产市场的一部分交易额。
加上基辅市中心的房子租售比很高，根据2021年下半年的平均数据，基辅一套市中心的一居室公寓月租金在4000元人民币左右。
也就是说如果买下一套一房公寓，住5、6年省下的租金就足够抵消购房成本，难怪不少中国留学生也会在学校附近买房子。
然而，对于乌克兰当地人来说，买房也不是那么容易的。
乌克兰国家统计局数据显示，2021年11月乌克兰全职员工平均名义工资为14000格里夫纳，按当时汇率，约合3500元人民币；基辅地区11月份平均工资为21000格里夫纳，约合5250元人民币。
但根据乌克兰国家新闻社，少部分高精行业工资可以达到1.5-1.7倍平均工资，拉高了平均值，大部分基辅人月均工资只有3400元左右。
因此一对年轻的基辅小夫妻，不吃不喝一年收入也只够买5.82平米的房子，大概6年能购买一套35平一居室，不过乌克兰没有公摊面积。
根据一位在乌克兰生活十年的中国网友，乌克兰房价让很多当地人买不起的本质原因是，当地很多买卖以美元结算，但工资却以格里夫纳发放。
因此随着兑美元汇率不断下跌，在当地工资没有明显上涨的情况下，物价相较之下上涨迅速。
“乌克兰货币刚更名格里夫纳的时候，兑1美元汇率基本上在1：2，那时候乌克兰的钱相当值钱。后来汇率一路暴跌，曾跌到过1:40，一度出现几次挤兑热潮，银行纷纷破产，现在大家早已对汇率这件事变得漠不关心。”
而在现在局势的影响下，格里夫纳汇率再次走入低谷。
可以想见，局势稳定后，当地老百姓可能要面对物资短缺和货币贬值双重影响下的物价上涨了。
乌克兰人超低价抛售房产？
很多人认为，战火会让乌克兰房价暴跌。
房叔也在某音上刷到一位长居乌克兰的混血小伙杰森（原视频他已自行删除），在镜头前表示：
他认识的一个拥有20来套房屋的当地包租公，已经开始以最低50万的价格甩卖200万一套的房屋，希望筹集足够多的钱逃到欧洲，但苦于无人接手。
随后，有不少账号跟风发布了这种消息。
然而房叔发现，当地实际的房价现状有些出乎意料。
从当地二手房网站来看，目前乌克兰境内有上万套房子在售，确实很多房源是在突发事件后紧急上线，且每天都有更新。
房叔找了几个基辅的房源，发现房价并没有所谓的大缩水。
尤其是核心位置的小户型新公寓，52平米仍然标价100万人民币，均价1.9万，而且是3月1日最新更新的数据。
房叔想说，短期之内乌克兰房价并不会如很多人想象的那样暴跌，真正受影响的是成交量。
根据中介的数据，14年克里米亚事件中，基辅的房产交易量下跌了超90%。
随着房屋流动性锁死，房价其实就是个数字，无论房东单方面如何波动，都无法对整体房价造成影响。
咱从二手网站的情况也能看出，很多房源在2月24日集中上线，此后截止昨天都是每天更新，但迟迟没有卖出去。
可见虽然卖家希望赶快收回现金及时止损，但并没有买家接手。
炮弹损毁房屋，损失谁来负责？
虽然很少有买家在这种时候还有心情看房子了，但根据记者采访，还真有人在看到乌克兰房价大跳水消息之后，咨询能不能去抄底。
不过随着局势升级，杰森哭着删除了之前发布的与“抄底乌克兰房子”、“乌克兰局势让房价暴跌”有关的视频——原因是谁也不能保证房子还能不能幸存下来。
根据央视财经的消息，乌克兰自己的制导系统出了故障，击中了基辅一公寓楼。
很多海外国人也在这次事件中损失惨重，房叔了解到已经解体但仍名声在外的“温州炒房团”在乌克兰不动产市场也多有投资。
多名温州人告诉记者，在固定资产类的投资，除了一些商场开发的项目外，别的房产投资基本分布在乌克兰西部的一些城市。
现在的问题就是，如果房子被炮弹损毁，谁能来承担这个损失？
这个问题在咱们国家是没有先例可以参照的，不过按着以往的大型群体性财产损失处理方式，我国政府不仅会提供资金补助，而且后续会安排开发商新建极低溢价的安居房，并为买房人提供各种房贷优惠和减税。
对于低保家庭，甚至直接提供住房。
以汶川地震为例，对于城镇低保中的“三无”家庭，地方政府提供40平方米左右住房供其终身免费居住，不再予以资金补助。
如果房屋只是破坏没有损毁，咱们政府也会在定损之后按等级给予补助。
只是不知道事态平息之后的乌克兰政府是否有这么多精力和财力解决当地居民的住房损失了。
房叔查到在2016年乌克兰东部武装冲突中也有不少当地居民房屋损毁，但当时是联合国难民署帮助当地居民修复了房屋。
最后一个扎心的问题是，如果被损毁的房屋刚好房贷还没还完，还需不需要继续还贷款了？
不幸的是，理论上不论遇到什么不可抗力，房贷都得还。
您签合同的时候，意味着银行提前帮您把房子买下来了并允许您使用，那您当然要还掉欠的钱。
至于房子到底住着怎么样、房屋价值涨跌银行都不管，房价涨的时候银行不会多管您要钱，因此房子出事了买房人也不能赖账。
而且战争属于不可抗力，保险公司一般也不赔付。
在以往的世界局部战争经验中，战胜国的损失要由战败国赔偿。
也就是如果乌克兰战败，乌克兰政府还要赔偿俄罗斯人民的经济损失。
不知道到时候乌克兰政府还有没有钱承担本国人民的损失了，果然战争中最惨的还是普通人。
房叔同作为普通人，由衷地希望炮火中每一位无力抵抗的平民最终都能够平安。