现在新房在调控政策影响市场交易受到了一定的影响，但二手房却没有受到波及，相反在新房限购的情况下二手房市场反而有火热的趋势，那么如果在买二手房时要注意哪些问题，尤其是在实地看房时要注意哪些细节？总结了9大细节，你漏掉了吗？
1.看窗外，注意是否通风
进入二手房后首先要看房子是否通风，空气是否通畅，因此要看窗外，比如看窗外是否对着别人家的排气孔，否则你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿，是否有霉味，这是判断空气是否流通的方法之一。
2.开热水，看水管
看屋内的水管是否有漏水现象，主要检查水管周围有没有水垢，水有没有出现泛黄，同时也可以打开浴缸放水看流水是否通畅，待浴缸蓄满水后再检查排水系统是否的堵塞。另外还要检查热水管是否漏水或通畅等问题，与前面检查普通水管一样，但若是热水管放不出水来也有可能是房子没人居住导致热水停了的原因。
3.看楼梯是否通畅
楼梯或电梯也是看房时需要注意的细节，看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。其实购房者最应该看的应该是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善，比如看楼梯通道内是否有堆积物，消防通道是否出现堵塞等。
4.看天花板是否有水渍
5.问门卫了解小区基本情况
购房者在看房时可以和小区的门卫聊聊天，他们是最清楚小区真实情况的，往往他们的说法要比物业客观，也可以让购房者了解更多，购房者从他们口中获得的信息或许还可以成为购房者是否购买的主要参考因素。
6.晚上查看
查看要比白天查看看得更清，可以观察到小区物业是否重视业主的安全，防范措施是否到位，还可以感受到晚上小区附近有无噪音干扰源，以免影响居住体验，当然房子内部最好是白天查看，而查看小区环境则是晚上最佳。
7.雨天查看房屋有无漏水
雨天看房子要比晴天看房子更真实，因为房主无论怎么掩饰在下雨天都会暴露无疑，购房者可以在下雨天时查看屋内墙角，墙壁以及天花板等是否有裂痕，是否存在渗水现象，另外还要注意阳台以及卫生间等地，看其是否存在潮湿发霉的情况，这些在下雨天都可以轻易地查看出来。
8.看空房子格局
实地看二手房时最好看空房子，因为空房子没有家具的阻挡可以看得更清晰，可以看到整个房子的格局。一个好格局的房子是会把各个功能区有效分隔开来的，若是一打开客厅的门很容易就看到卧室，那房子的私密性就很差。另外也要注意房子的四周结构承接情况，看其结构支撑是否合理，若是发生地震等自然灾害时房子的承重能否有效支撑。
9.看装修做工是否细致
在买二手房实地看房时还要看房子的装修和做工是否细致，一般的装修缺陷在装潢时都是可以掩饰过去的，但做工是否细致我们却可以查看出来，比如墙角，窗沿，天花板等地，这些地方如果出现裂痕，掉漆就表明房子的装修质量不过关，在签合约时购房者可以拿这个当作还价的筹码。一般市场上装潢很新但做工很精糙的二手房都是投资者用来投资所用的新房，在碰到这类房源时购房者一定要多加小心，仔细查看。