买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。
一、注意房子的产权证件是否齐全。
如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
如果产权不清，容易产生纠纷，出现买方委托中介所购买房屋，并签订了承诺书，同时交纳了押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同;由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。
二、防止中介既收佣金又吃差价。
出租人委托中介所出租房屋，中介所以高出与出租人谈妥的价位出租给承租人，中介所从中收取双方佣金及其中不为双方知晓的差价。类似情况也发生在房屋买卖当中。这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，因为中介和房东之间本来就存在委托关系，决定了他只能起中介作用。
三、防止中介与业主串通一气暗放空盘。
为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。面对以上种种黑幕，提醒购房者应注意以下几点：
1.选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资格证书，尤其是买二手房更应该注意这些问题。以免后期遇到不必要的麻烦。
2.弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。
3.签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
四、关于风险要找一个信誉度高的经济人。
五、拒绝私下交易：一些房产中介公司的业务员在带购房者看房后会建议与购房者进行“私下交易”。即：让购房者缴纳一定的佣金后将房主的具体资料直接卖给购房人，并宣称购房人可以与房主绕过中介公司私下成交，从而使购房人省下中介服务费用。对于这样的建议我们一定要给予拒绝。因为私下交易是享受不到中介公司咨询、看房、成交、售后等全程服务的，而好的中介对房产信息的二次识别也是防止房产交易诈骗的有效手段。另外，中介公司提供的合同具有法律效应，也会为整个交易提供有效的安全保障。
六、通过中介看房后私下和房东交易需注意：
通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，要担心价格问题。房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是很看好的，价格上就不肯给你低价，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以买房的时候要注意，要不然就不要通过中介看房，通过中介看房了，就要委托可信任中介进行谈价格。
七、购房需理性，学会分析性价比。
又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。
八、关于升值潜力评估
看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。
本文有关委托中介看房买房需要注意的事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助!不要被中介牵着鼻子走，也不要太排斥中介，要理性分析，合理购房。
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