如果是开发商违约，那么可以退定金，但如果是购房者自己原因，那么定金无法退还，所以对于付定金的一方，要是不履行约定债务，是无权要求返还定金的，而收受定金一方不履行约定债务的话，需双倍返还定金。
在买房的时候，需要签订认购协议书，确定购房意向基本条款。接下来为大家介绍买房签了认购协议书可以退定金吗
一、买房签了认购协议书可以退定金吗
二、房屋认购书签订注意事项
1、购房人在签订认购书的时候，要避免认购书中的受牵制条款。
2、要注意模糊概念，比如“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，这些都属于模糊概念，必须要准确到单价具体数额。
3、房屋认购书中要体现基本原则，各方当事人应在认购协议中规定必要的义务，要围绕合同目的实现确立，任何一方义务不能过多也不能过少，现在很多认购书都是开发商提供格式合同，对购房者限制较多，而开发商基本不承担责任。
4、签订房屋认购书时，购房者必须对开发商提供的条款进行检查，将定金约定范围加以调整，将认购书与房屋买卖合同区别开，这样才能真正保护购房者的合法权益。
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