8月30日,广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策。当晚,深圳发布通知,宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。9月1日,上海发布通知,宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。同日晚,北京宣布自即日起执行“认房不认贷”。
在三部门和一线城市带动下,各地响应速度很快,从8月30日至9月6日,至少有24个城市官宣执行“认房不认贷”。
8月31日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布自9月1日起实施“认房不认贷”。
9月1日,成都发布《成都市住房和城乡建设局等4部门关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,宣布自即日起实施“认房不认贷”。
9月1日,重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》,宣布自即日起实施“认房不认贷”。
9月1日,厦门市发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,新政自即日起施行。
9月2日,安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室发布《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
9月2日,苏州市住建局等四部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,官宣“认房不认贷”新政。
9月5日,杭州正式实施“认房不认贷”政策,进一步拓宽了认房不认贷的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。
9月6日,珠海官宣执行“认房不认贷”。至此,“认房不认贷”在珠三角9市全部落地。
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“认房不认贷”能带来哪些好处
按照“认房不认贷”的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
具体到一个居民家庭,举例来说:
王先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的,现在生了二胎,想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,王先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买,申请商业贷款时,也只能视为二套房。
执行“认房不认贷”的新政后,王先生再“卖小买大”,申请商业贷款时,就可以视为首套房。苏州市目前的政策,按普宅计算,首套房首付比例不低于20%,二套房首付比例不得低于30%。以一套房子300万元计算,那就是在首付阶段可以少支出30万元。可以看出,如果认定为首套,首付比例会大幅下降。
而就房贷利率而言,是否为首套,也直接决定着王先生的利息多少。目前苏州首套房贷利率为4.0%,二套房贷利率为4.4%,以总价300万的房子,商贷240万、贷款30年来计算,首套与二套,二者的总利息要相差20万余元。
“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的家庭,将带来切实的作用。而就全国往期的二手房市场看,改善类需求占比较高。58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》对全国65城房市进行重点监测,在参与调研的购房者中,购买二套改善房的占比为31.4%,改善需求占比持续提升。
东融从贝壳研究院提供的数据获悉,率先实施新政的广州、深圳两城,近日二手房日均成交量,较8月底的日均成交量分别提升了25%、70%,客户带看量也较快增长。可见“认房不认贷”在促进市场交易、推动行业回暖的作用明显。但长远来看,仍期待各地因城施策,推出更多有助于提振市场消信心的利好新政,助力房地产市场平稳健康发展。
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