房贷若想享受20%低首付比例，需要购置的房产为首套自住房，常见的首套房认定方式有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，如何判定为首套房，需要以当地的政策为准。
2、房屋面积有要求
若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受首付比例20%。若房屋面积超过90平米，最低的首付比例一般为30%。
3、满足房贷申请要求
申请房贷需要满足以下条件：
（1）申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。
（2）贷款年龄符合要求。一般要求男性年龄在18-65岁之间，女性年龄要求在18-60岁之间，申请人需具备完全民事行为能力，能提供合法的身份证明材料。
（4）能一次性付齐首付。需使用自筹资金一次性付齐首付房款，将购房首付的发票或收据等证明材料提交给银行。
（5）公积金贷款有额外要求。对于公积金贷款，需要申请人连续缴存住房公积金满6个月（含）以上（部分地区要求缴存满1年及以上），要求公积金账户余额足够。若是夫妻双方共同申请，夫妻双方都需要满足该条件。
（6）贷款资料齐全。需要提供的资料包括但不限于：个人或夫妻双方身份证原件复印件、户口薄、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚证明）、工资流水单、收入证明、贷款合同、首付款收据、本人银行卡、财产共有人抵押承诺书、银行住房按揭贷款申请审批表等。
（7）贷款银行要求的其他条件。
需要注意的是，房贷首付比例20%，通常多见于住房公积金贷款。对于商业银行贷款，大部分最低首付比例为30%。
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