遇到这种现象，不要慌张，这种事情很常见，我来告诉你，到底该怎么办？
一、购房合同签了，但是银行不放款，首付都拿不回来。
我姐去年买房的时候，就碰到银行不放款的情况。去年，我姐因为小孩要去市区上幼儿园，所以准备在市区买一套房子。
看了一星期左右，最后确定了一套房子，单价是11000多元，选择30年等额本息还款的话，月供是8000多元。
当时，在办理房贷的时候，开发商有跟工行合作，当时开发商的人建议我姐，直接找工行办理房贷，这样的话，他们能够帮忙弄手续，就会更加方便一下。
但是，这个时候，我姐恰好有一位大学同学，在建行上班，那位朋友呢，就叫我姐去建行办理房贷。碍于同学关系，我姐不好意思拒绝，于是最终就答应了那位同学，选择在建行办理房贷。
可是谁知道呢，签完合同，弄完所有的材料以后，等了三个月，却被告知银行流水不够，没办法申请到房贷。
这个时候，我姐就懵了，不知道该怎么办，连忙去找售楼部的工作人员，但是工作人员给的回复是，房贷批准不下来的话，首付款是不能退还的。
幸好这个时候，工作人员又帮我姐想出了一个办法，那就是换成跟工行办理房贷，我姐当时也不懂，只能听售楼部的工作人员安排了，没想到，最终通过工行办理房贷，原本并不抱太多的希望，最后却成功放款了。
如今，我姐已经顺利拿到房子，而且也已经入住进去半年多了。
现在我姐每次提起这件事，总是说幸好当时工作人员帮忙处理，不然首付款如果拿回来的话，那么后果不堪设想。
二、购房合同已签，银行流水不够的情况下，该怎么办呢？
这种情况，在生活中还会很常见的。如果遇到这种情况，别慌张，我来告诉你解决的方法。
①找共同贷款人。
你的银行流水不够，一般情况下就是因为月供超过了你月收入的一半，比如说，你的月收入是5000元，但是你的月供达到了4000元，那么你说，换做你是银行，你该批准这笔房贷吗？
显然，你也不敢，因为这种情况下，出现断供的概率，非常大。
但是，倘若这个时候，我再加一个共同还款人，比如把我另一半也算进去，两个人合起来的月收入在1万元左右，那么，4000多的月供，对于这两个人来说，就不是太大的问题了，银行也就自然敢放款了。
所以说，遇到这种情况，最简单的方式，就是把家里人拉一个进来，共同承担房贷，作为共同还款人，这样的话，流水就立马上去了。
②换一家银行。
如果你不想找共同还款人，那么还有另外一种办法，那就是换一家银行申请房贷。不同银行，对于贷款人流水的要求，多多少少有点不一样，有一些审核得严格，也有一些审核比较轻松。
所以说，如果这家银行不给批准房贷，那你就换一下，说不定就成功放款了。
③增加首付，减少月供。
还有一种方法，但是比较麻烦，那就是如果你手上还有多余预算的话，可以跟开发商商量一下，看能不能再多付一点首付款，这样的话，你的月供就会减少很多，只要月供减少到低于你月流水一半的时候，那基本找银行放款就没什么问题了。
比如说，你原本首付20%，月供8000多，月流水一万二，那么你再多付10%的首付的话，那么你的月供可能就会降低到6000多了，月流水就立马足够了。
三、还有哪些情况，银行不会放款呢？
除了银行流水不够，接下来我们就来说一下，还有哪些情况下，银行会不放款呢？提前知道这些情况，好避免碰到。
①征信不良。
如果你在办理房贷的时候，征信不良，那么银行一般情况下，都是不会放款给你的。比如说，你以前欠过银行钱，并且还没有还，那么银行有很大概率，是不会放款给你的。
所以说，我们在买房子之前，一定要先确定好自己的征信问题，看是否不良。查征信的方法也很简单，现在网上有可能够，或者你带着自己的资料，到银行柜台去查，很简单。
②资料虚假。
这种情况一般很少，我们只要自己填写真实的资料，就完全可以避免了，不要填写虚假的资料，不要以为银行发现不了。
③开发商资质不全。
倘若你买房子的开发商资质不全，或者房子存在质量问题，那么，银行也有很大的概率，不会放款给你。
所以，这也告诉我们，在选择开发商的时候，尽量选择一些比较出名，大型的开发商，这些开发商出现问题的概率就会比较低，而一些小的开发商，出现问题的概率比较大。
④还款能力不足。
这种情况，其实也就等于是月流水不够了。如果银行觉得你还款能力不够的话，那么就不愿意贷款给你。
这种情况下，我的建议是再找一个人共同承担房贷，这样的方法，是最简单的。
四、申请房贷的时候，我们需要注意的事项。
接着，我就来说一下，我们在申请房贷的时候，需要注意的事项。
一般情况下，你申请了银行的房贷以后，过几个月，银行会有一个回访的地方，就是问你一些买房跟贷款的详细信息。
②月供不要超过月流水的一半。
我个人的建议是，月供最好不要超过月收入的一半。比如说你的月收入是5000元，那么月供就最好不要超过2500元，不然的话，一来银行可能不会放款给你，二来也会影响到你自己的圣湖情况。
月供压力太大的话，那么生活就会被房子拖累了。
说到月供，这里说一下，我个人认为，如果你是普通的购房者的话，那么月供最好的选择，就是30年等额本息。
这种还款方式最大的优点，就是月供稳定，且很小。但是不足的地方，就在于利息太多了。不过，如果算上通货膨胀的话，利息并没有想象中的那么多。
最后：
买房申请房贷之前，一定要查个人征信，并且确认月收入大约月供的两倍，只有这样的话，才能够避免出现银行不放款，那不回首付款的事情。
买房，是一件人生大事，每一步都要慢一点，仔细一点，才能够把事情做好。