买房签订认购书的定金能不能退，要看具体的情况。如果是购房者反悔，不想要这套房了，拒不签订正式买卖合同，那么定金是不能退的。如果是开发商违约，未能按照合同正式签订房屋买卖合同，应当两倍退还定金。
交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。
如果你交的钱已经书面约定为购房定金，但是作为购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。
但是如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还定金。
签订房屋认购协议定金是否能退的情形：
1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；
2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；
3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金；
4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。
1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
3、在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
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