卖房人：＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）
买房人：＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）
第一条甲方愿将座落＿＿市＿＿＿区＿＿＿街＿＿＿段＿＿号的＿＿＿房（＿＿室＿＿＿厅＿＿＿平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。
第三条由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿联系方式：
买房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿
年月日
法律依据：
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。
因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。