1.在签订认购书后，若购房者希望退还定金，首先应当向房地产开发商提出解除合同的请求。如果开发商拒绝退还定金，购房者有权向人民法院提起诉讼。
2.定金在法律上是指根据《民法典》的规定，当事人之间约定的一方向对方支付的款项，作为债权的担保。一旦债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。
3.若给付定金的一方未履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方若未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
4.在商品房买卖过程中，认购书通常是对商品房的位置、面积、价款等进行初步约定的文件。只有当买卖双方在认购书中明确书面约定了“定金”字样，才构成法律意义上的定金，并适用定金罚则。
在商品房买卖合同纠纷中，确定违约责任是解决问题的关键。
1.由于商品房买卖合同大多为格式合同，对违约责任的约定相对明确。
2.一旦出现约定不明的情况，我们可以根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》来确定有关损失的计算方法。
3.在购房过程中，购房者应当仔细阅读合同条款，了解自身权利和义务，以便在出现纠纷时能够依法维护自己的合法权益。
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