等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的，其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的，也就是说每个月要还款利息都是一样的。
2、按等额本息还款方式来计算
等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的，也就是每个月的月供是一样的，其利息计算就比较复杂了，基本上每个月要还的利息都是不同的，而本金和利息加起来是一致的。
二、买房子贷款利息多少
一般来说贷款购买首套房的比例为30%，而贷款购买二套房的首付款比例就比较高了，具体比例会各地的政策不同，产生差距。按揭买房，需要将房子抵押给银行来贷款，贷款过程中就会产生一定的利息，这个利息会根据贷款方式来决定，一般来说公积金贷款的利率会比商业贷款低。
三、买房子贷款的基准利率为多少
2018年买房贷款选择5年以上期限的商业贷款基准利率为4.90%，首套房贷款的平均利率大概要5.38%，二套房贷款的年利率更高。而公积金贷款的基准利率比商业贷款低，为3.25%。
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