特点;每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;
月利率=年利率÷12。
例如自己刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮自己找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!
2、按月调息
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
4、长贷短还
5、双周供
综合上面所说的，贷款买房子也是会产生利息的，但对于不同的还款方式所存在的利息就会不一样，但银行存在的利息都是不会超过法律所规定的最高标准，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的合法权益和利益。
THE END