根据银行的规定，借款人需要满足以下条件才能申请贷款买房：年龄加借款期限不能超过65岁；具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；已经签署购买住房的合同或协议；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。此外，还需要符合贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房的手续
1.了解贷款条件：购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。
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