北京的王先生最近准备在朝阳区购买一套二手房。房款方面，王先生凑足了三成首付，其他部分准备申请个人住房商业贷款。他想知道的是，申请购房商业贷款时需满足哪些条件？
解答：
首先，借款人家庭的月收入需不低于家庭全部月负债的2倍。
银行对家庭收入的认定方式，包括收入证明、公积金缴存、社保和个税、银行流水、退休收入等。
家庭收入认定方式
与此同时，银行对家庭负债的认定方式，是以家庭成员的征信报告为依据，识别所有负债情况。另外，公积金贷款的负债也会被纳入认定。
上述负责人提示，借款人需保持较好的征信记录。一般而言，逾期记录若出现“连三累六”（借款人在连续三个月内出现逾期未还款的情况，或在过去六个月内总共逾期了六次或更多），将被视为征信较差。逾期记录越多，征信状况越差，银行拒贷的可能性也随之增加。
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