3.首次或者第二次办理住房公积金贷款。
4.贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。
5.购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。
6.能够落实贷款担保。
同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。
住房公积金贷款的额度计算规则如下:
1.按个人账户余额的倍数计算。
借款申请个人账户余额之和×10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。
2.按还款能力计算
借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。
公积金贷款买房的具体流程较复杂,主要按照如下程序进行:
1.申请。借款人需要向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书。
2.初审。住房公积金管理中心对申请人材料初步审核
3.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对要购房屋做价值评估。
4.审核。申请人持《评估报告》到公积金管理中心做贷款审核。
5.办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。
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